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朱村凤岗的保利凤榕台准备出来了，网上对于板块讨论的热度也随之升高，很多项目也开始被大家提起。
可是真正了解过朱村或者看过朱村房子的朋友，心里一定有底，保利水木芳华的火爆，并不在于项目有多优秀，而在于其综合性价比高，可以比较平衡地照顾到刚需对于交通、教育、生活配套这三方面硬性需求。
可以这么说，目前朱村板块保利水木芳华跟中建凤榕台还是最值得购买的两个项目。
中建·凤榕台项目总占地约5.7万㎡，总建筑面积约24.4万㎡，容积率3.0，规划建设10栋住宅和1栋人才公寓。
据悉，项目首推楼栋为1#与11#，均为两梯六户，位于项目的南侧。
位置的优劣势还是挺明显的。
从楼栋图的位置来看，首推楼栋中，1栋更近项目南侧的广汕公路，11栋与道路之间隔着一栋人才公寓。
但需要注意的是，首推仅推出这两栋楼的部分梯腿。
其中，1栋首推三条梯腿，分别是02、03、06，有67㎡与80㎡两种户型。
11栋首推两条梯腿，分别是02、03，涵盖80㎡与89㎡两种户型。
整体来看，11栋位置靠近小区内部，与道路之间隔着一栋26F的人才公寓，道路噪音影响更小，舒适性更强。
换而言之，11栋26F以上的楼层南向遮挡更少，采光通风以及视野景观都有优势，但价格可能也更高。
而1栋位于项目的最南侧，虽靠近广汕公路，但南向没有楼栋遮挡，采光通风或更胜一筹。
总结一下，重视舒适性的优选11#，而追求性价比的可以关注一下1#。
首推户型怎么选？
再来看看具体的户型怎么选。
项目首推的户型产品有A户型、B-1户型以及C户型三种。
户型面积段有三个，分别是67㎡、80㎡、89㎡，偏刚需户型。
先来看一下面积最小的67㎡的A户型。
在1#与11#中，67㎡的户型整体货量不多，仅有两条梯腿，而11#的梯腿不在首推产品当中，具体推售时间未定。
也就是说，大家想要在首推中上车这个面积最小的A户型，只能在1#中选择，朝向为东北。
67㎡户型是比较少见的一种“3房1.5卫”户型，卫浴分离，这种设计在市场上还是比较少见的。
该户型有两个创意空间，且房间之间为非承重墙，既可以改为小两房，也可以合并做成一个大房间，灵活性较强。
户型最大的亮点就是各处的飘窗位，主卧三面采光，客厅、玄关位等都有飘窗设置，增加使用空间的同时，还能强化通风采光。
整体赠送面积较多，使用率高，或有性价比优势。
比较可惜的就是走道浪费了一定的面积，加上首推产品中选择较少，且均为北向。
再来看看80㎡的B-1户型。
该户型为三房两卫格局，首推的五条梯腿中，三条梯腿都是这个户型，货量较多，选择面更广。
该户型在1#和11#中都有分布，朝东南或西南，四开间朝南。
综合楼栋朝向、楼栋位置等，建议该户型的选择顺序为：11栋03单元＞1栋02单元＞1栋03单元。
该户型的主卧是套房设计，与67㎡的户型一样，是三面采光。
比较特别的是，该户型的预留冰箱位放在了走道的位置。
整体来说，户型中规中矩，格局跟67㎡户型较相似，区别主要在于朝向、卫生间以及飘窗位等。
两者相比，80㎡户型朝向占优势，整体通风采光表现更好，选择面也广，而67㎡的小户型飘窗位置更多，性价比或更胜一筹。
最后来看一下首推面积最大的89㎡的C户型。
首推产品中，89㎡户型仅分布在11栋，朝向为东南。跟67㎡的户型一样，在首推中仅有一条梯腿，选择面较小。
该户型为四房两卫，格局较方正，四开间朝南。
与80㎡户型较相似，同样是预留冰箱位外置，主卧套房，朝南向等等。
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