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81平的三房1.5卫户型是该项目的最小户型,同时也是朝北的户型。虽然面积不大,但设计巧妙,尤其是1.5卫的设计,展现出了开发商对于居住空间实用性的深度思考。
建面约89㎡的尺度感和空间感更显阔绰,四开间朝南。若是三口之家,可以考虑将公区升级为LDKB无界大方厅,如在灵动空间处布置办公区、阅读区或电动游戏室。
建面约92㎡的居住舒适度可更上一层楼,南北对流通透采光,还有入户花园空间——通常大户型才会有的配置。三代同堂,灵动空间可作为长辈房,像广州这种多雨城市,老人家早起后方便在动线区活动。特别一提的是,该户型为两梯四户,仅两个梯腿,货量不多。
改善四空间买家则可考虑建面约116、159㎡,其中约116㎡同样附带入户花园。
建面约159㎡双套房设计,非常适合三代同堂。约17m奢阔南向采光,直望中心园林的阳台长约7.7m,除生活晾晒外还能拓展更多功能,如瑜伽、跑步机等健身区。
说实话,保利招商华发·中央公馆将“空间魔法”最大化利用,在实用率超100%加持下,极大地增强了空间的尺度感和舒适度,更胜在性价比。譬如在均价5万+/㎡这一水平上,旧规产品建面约90㎡户型,如果得房率在八成左右,那么按买家享受的套内面积来算,实际单价约达6.25万/㎡以上。相比之下,保利招商华发·中央公馆依靠新规得房率超100%,如按均价5万+/㎡出售,套内面积计价也是5万+/㎡,以买家实际享受的套内面积计算,中央公馆相当于旧规产品套内面积价格的8折,价格优势明显。
项目位于黄埔图书馆的北侧,距离5号线和7号线交汇站(大沙东站)约500米距离,周边生活配套也十分齐全,步行范围内就有黄埔体育中心、怡园小学、86中、黄埔儿童公园,以及前面提到的图书馆、少年宫。所处的老黄埔,拥有第二中央商务区(黄埔片区)和广州人工智能与数字经济试验区(鱼珠片区)等高能级发展高地,本就是广州向东发展的逻辑所在。地块未来同样可期,北侧就是黄埔高铁站,规划引入广汕铁路、广中珠澳高铁、广深铁路、广深第二高铁以及穗莞深城际、佛穗莞城际等,实现1小时可达大湾区主要城市。
保利招商华发中央公馆项目自身规划有超2000㎡的商业配套,下楼即可享受便捷的生活服务。此外,周边更有瑞和城、惠润商场、美林天地、鱼珠时光等八大商场环伺,山姆会员店、华润万家等特色商业也近在咫尺,满足您品质生活的需求。
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