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✅保利雅郡✅
保利雅郡营销中心电话☎✅：400-0609-886转888
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
项目基本信息
【占地面积】约1.2万方
【建筑面积】约2.6万方
【容积率】2.41
【总户数】281户
【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）
【梯户比】2梯5户
【产品】建面约68-108㎡三至四房
【物业】保利物业
两个月前保利以69992万总价拿下了荔湾鹤洞以南的AF040134D地块，折合楼面价2.7104万一平。
1：保利鹤洞汽修厂项目正式定名为：保利雅郡。
2：保利雅郡楼盘正在赶工样板房，预计9月中下旬就会开放示范区，争取国庆开盘。
3：楼盘定位是刚改，只有两栋，建面68、86、108平三至四房，2梯5户设计，货量不到300套。
产品，保利雅郡作为广钢少见的低密地块，地块容积率仅为2.411，建筑控高为60米，项目体量较小，预计以刚改为主。建面2.6万方，容积率:2.41，两栋楼282户，1栋28层高，2栋31层高，两梯五户的布局，住宅套均面积将保持在80平上下。保利雅郡的69以及86平产品可能会和花地湾的保利和颂产品相似，大家可以作为参考，但是户型使用率是比保利和颂使用率更加高的。
69平三房一卫：2栋约30套，1栋约64套，总共94套
87平三房两卫：2栋约90套，1栋约54套，总共144套
108平四房两卫：2栋约30套，1栋27套，总共57套
建面68平A户型三房，南北对流设计+L型飘窗，这个面积做到南北对流真的少见，主卧直接给了三面大飘窗，可以两面采光，一面用来打大衣柜。
建面68平B户型三房，该户型是竖厅设计，带入户花园，南向四开间朝南，客厅空间一样没将就，同样做了一面横贯客厅的飘窗。
建面87平三房，该户型是68平B户型的升级版，主卧和客厅的尺寸都有提升，从客厅到三间卧室，全部南向，加上南面是省实二小，几乎没什么遮挡，会是黑马户型。
建面108平四房，客厅做了一体化设计，客餐厨+阳台，可以形成一个方正、南北对流的大方厅。
交通配套，项目距离鹤洞地铁站仅约100米，成为广钢区域内最近的地铁站之一。做地铁1站可抵达沙涌站，换乘11号线（预计2024年底通车），2站可到昌岗站，轻松联通广州的各大核心区域。预计30分钟即可到达珠江新城与琶洲，而25分钟便可前往北京路和公园前，出行十分方便，提升了生活的便利性。
教育配套，家门口便是省实教育集团的两大校区，分别是省实二小和荔湾省实初中。这两所学校均为广东省内公认的顶尖学府，学生的教育质量得到了充分保障。根据最新的中考数据，荔湾省实初中在2024年考试中，近半考生的分数达到广州市前8高中标准，其中最高分达777分，实实在在为家庭提供了优质的教育选择。
周边还有广州实验中学荔湾学校、广州市培英中学、广东实验中学荔湾学校初中部等名校资源，大概率入读省实二小。按照去年的“小升初”政策，省实二小和广钢其它小学同编在第12组。可以摇号真光中学、省实广钢校区、省实花地湾校区、真光文伟学校、真光金道学校、中科院荔湾实验、广雅中学。
项目优缺点
优点：广钢成熟，体面度高，近地铁，有商业有学校，能够满足大家对房子的需求。
缺点：小区体量不大；临鹤洞路，多多少少吵一点。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
