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项目基本信息
【基础信息】中建玖合·未来方洲
【占地面积】74万㎡
【建筑面积】220万㎡
【容积率】4.09
【绿化率】35%
【栋数】9栋（首开组团）
【户数】1800户（首开组团）
【在售户型】79-142㎡三至四房
【业态类型】集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城
未来方洲，一个让人过目不忘、闻之向往的名字，就比绝大多数的楼盘更有意象和高度。“未来”，是不仅仅是时间恒久传的延续，更是人们对美好事物的探索和期待。“方洲”，寓意德才兼备、心怀凌霄之志，与巨龙盘游气势豪迈的珠江相得益彰、交相辉映。两者组合在一起，很好地诠释了未来方洲是一个前置未来人居生活的跨时代超级大盘产品，在智慧与科技感加持之下，依然充满了生活绿洲之意境。如此非标准化的人居生活深度高定，自然也是非常符合广州众多主力购买力新时代的人生定位和格局。
220万方的中建未来方洲，并不同于传统开发的项目。首先在于规划。它基于7大场景模块，致力打造一座集绿色宜居、山水公园、前沿商业、生态活力、教育成长、文化地标、创新办公7大主题为一体的220万方文商旅居产国际都会大城。同时，兑现下楼有商业，过街是地铁，目送式名校，抬脚进公园的高浓度10分钟生活圈。整个项目共规划三大组团，以三座绿洲岛链，实现生产、生活、生态三生万物融合，创造未来城市开发的全新生长模式。每个独立组团的社区，都拥有高浓高质的生活配套，又彼此互补。
中建玖合前身为“北京中建地产”，成立于1992年，新组建于2007年，并于2021年8月正式更名。市场普遍认为，更名的背后意味着中建二局地产子公司的品牌独立化运营，这将为其建立专属的市场认知、专业的品牌优势，特别是在各局院地产兄弟公司之间建立更强的辨识度。家国久安，合筑天下。作为中建二局旗下地产平台，中建玖合传承中国建筑[品质保障价值创造]的核心价值观，秉承[国之栋梁]的责任，为百姓[精工筑家]。同时，中建玖合延续中建二局[超越文化]的品牌基因，以“服务幸福空间”为企业理念，已实现北京、华东、华南区域深耕布局。
社区内打造了稀有的围合中庭，1万方的中心静谧园林，在广州市场上都是极为罕见的；建筑立面采用玖合的高端产品系配置标准，整个社区将成为珠江岸线上最亮眼的一段天际线；九大户外园林场景规划，不出家门全家各有度假胜地……未来方洲想打造的，是能够抵达每个人心中的方洲，建筑可阅读，街区可漫步，让城市始终有温度。
项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，丰盛游逛商街集群，近享繁华，美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL
未来方洲作为老黄埔唯一在售可望江项目，首开的文元组团采用半围合式建筑布局，让户户都能享受南向采光和开阔的观景视野。半围合式的大园林，意味着开发商牺牲了大量的楼栋和房源，意味着开发商减少了很多利润空间，然而，这在中建玖合看来，能给业主留下更多奢侈生活空间，一切都是值得的。同时，未来方洲得房率最高接近110%，对比区域内同类型同面积的二手盘，使用率直接高出10-20%。
以建面约79㎡三房户型为例，通过合理布局，营造出90+平米的空间感，实际体验比看上去大很多。三开间朝南、主卧巨幅飘窗等，每个细节都让人惊艳。LDKB客厅设计，随时可以变成家庭聚会模式，空间感极其出色，简直能用“极致”二字来形容。
建面约95㎡户型，以市场上常见的三房面积，巧妙设计出“3+X”的高拓展空间。这里的“X”就是实打实的魔法空间，三房设计也不玩虚的，交付时就已全都打通。而这个“X”空间，可以根据家庭成员和个人喜好，灵活调整，让家在未来随着你的需求改变。
爆款产品108㎡三房户型。这是一个南向的3+1空间设计，配有6.2米一字型大阳台，空间通透度和采光效果非常棒。
建面约142㎡升级为“4+X”的豪华双套房设计，五开间朝南，还带有南北双阳台，阳光清风不请自来，深藏着生活的诗意与理想。而LDKB的一体方厅空间，面积更达到约58㎡，完美展现了大家风范。
未来方洲立足于广州轴心3.0的战略高地，紧邻世界海丝城中心，坐拥不可复制的地理位置优势。项目地处黄埔大道旁，紧邻5号线文冲地铁站，同时享有双地铁上盖（5号线文冲站、13号线双岗站）的便捷交通网络，30分钟内可轻松通勤至金融城、琶洲及珠江新城等核心商圈。此外，项目周边多条主干道及城际交通线路交织，形成四通八达的交通网络，确保出行无忧。
在时光的转角处——未来方洲，悄然绘就。未来与过往，交织成梦想的轮廓；绿意与科技，共绘出人居的新篇。中建玖合城市更新3.0落地广州老黄埔，220万方未来城市理想绿洲正式启幕！未来方洲营销中心以古铜为主色调，回应千年海丝文化。进门古典庭院，荷池、竹丛尽显禅意雅致。水景走廊采用城市净水系统，寓意“世界大同，盛世国度，梦想方洲”，“洲”以水为基，更显柔美活力。展厅“风生水起”雕塑，象征城市与土地永续的生命力，寓意居住者生命活力持续进化。大沙盘立体展示，为每一个来访者诠释未来方洲的价值。绿洲如河流般从时光之门流出，镭射花围绕两岸，镭射蝴蝶翩翩起舞，未来即将在此发生！
纵观每一座城市更新的历程与足迹，总有先行者走在时代前列，建立起代表未来进程的时代作品。中建玖合，传承中国建筑的国匠责任与担当，以中国城市更新巨著——未来方洲为源点，启幕广州下一个宏伟时代的澎湃新篇。于广州十字轴心3.0战略高地，从“未来城市理想单元”走向“未来城市”，规划约220万方未来城市理想绿洲——未来方洲，结合世界千年海丝城文化底蕴，以“文化为根、智慧为脉、生态为底，活力为魂”先进理念为引领，打造面向未来的文商旅居产前沿都会范本。
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