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广州荔湾中海保利朗阅位于广钢新城板块，背靠地标级商圈白鹅潭，目前荔湾在大力建设白鹅潭CBD，慢慢的，广钢也会跟随着发展起势，经过了多年的发展，广钢新城已经非常成熟了，特别是教育资源，这一块规划了32所学校！整体来说，现成的优质教育、纯粹的居住氛围、越来越好的成熟面貌，都是看得见的，广钢保利朗阅也是目前广钢在售的唯一新盘了。

总栋数：11栋，总户数：1616户，产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：50911平米，建筑面积：220629平米

容积率：4.33，绿化面积：17818，绿化率：35%

总车位数：2521，车位配比：1:1.5

得房率：85-90%，装修标准：精装修

开发商品牌：中海地产,保利发展

物业公司：中海物业，物业管理费：4.3元/月/平米

项目距离在建的10号线-佛山11号线直线距离仅500米，{10号线是从西塱开往天河客运站的车次，预计25年开通}，距离在建的广州11号线鹤洞东站步行距离约1.6公里，距离最近的地铁广佛线鹤洞站约1.3公里，步行约18分钟左右，广钢的地铁线路可以说非常之多，自驾的话，周边有鹤洞路、东沙路、环城高速等。

广钢一共规划了32所学校，其中省实一小、二小、三小、省实验初中以及华附均已经开学，中海保利朗阅距离省实三小只有一条马路的距离，对口的春禾幼儿园都是华师背书，基本上出门5分钟就可以到达校门口，项目自身配建的36班省实验学校初中部也已经开工建设，广钢高中部也在建设，预计2025年竣工。

项目自带商业街铺，周边中海花湾天地已成熟运营，广钢总部综合体(含五星级酒店、地下商业)进入施工阶段。更值得关注的是，2公里范围内星河COCO Park、荔湾山姆会员店(2025年底交付)、太古里+太古汇双商业综合体(已动工)将陆续开业，形成覆盖日常消费到高端购物的全链条商业生态。

三、产品力突围：高使用率户型+改善型设计作为广钢新城唯一在售的现房项目，中海保利朗阅主推98-182㎡三至四房，户型设计紧扣改善需求痛点： 1. 空间效率：使用率超95%

以128㎡四房为例，入户花园可改造为玄关收纳区，LDK一体化设计(客厅、餐厅、厨房无隔断)形成约5.3米开间，搭配7.9米景观阳台，实现采光与实用性的平衡。182㎡旗舰户型更配备270°环幕阳台，主卧套房面积超35㎡，双飘窗+步入式衣帽间的配置，对标豪宅标准。

2. 社区场景：从“刚需”到“品质”的跃升项目打破传统社区配套模式，引入无边际泳池、林下书吧、国潮儿童乐园等场景。园林设计对标纽约中央公园，35万㎡中央公园(已部分开放)与内部岭南风格园林形成“双公园”体系，满足全龄段休闲需求。

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