保利招商华发中央公馆(售楼处)2024中央公馆楼盘详情-售楼中心网站|欢迎您
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在中央公馆身上，全然不同的设计逻辑，半围合式布局，追求的是更立体的居住舒适感。半围合式布局是当前豪宅的主流选择，典型例子如汇悦台，大中庭优势尽显：中央园林不会被楼栋切碎而变成低档次的楼前绿化，也利于园林功能区的布置，业主有更多的休闲散步空间。现在的版本，属于业主的好处显而易见，拔掉中间的楼栋后，围合出约3万㎡超大园林绿化面积，形成日常生活的中心聚场。围绕中心聚场，中央公馆既实现了阵列式的通透感、也实现围合式的开阔公区。乐活分龄水乐园、约800㎡下沉式会客厅，融合岭南美学的园林设计，并在建筑群落中，穿插下沉卡座、亲水躺椅、户外会客厅等功能。
作为今年老黄埔「1号作品」，中央公馆充分结合老黄埔的地域属性，采用微弧横向线条，每一处转角和分割都精心设计，细腻流畅的线条、灵动现代立面、超高的窗墙比，让整个建筑看起来通透轻盈，公建化感十足。在色调上，项目从世界一流奢宅中提取香槟金暖色调，让建筑观感更贴近居住时的温润与柔和。
保利招商华发中央公馆备受瞩目，成为了黄埔区的顶流人居理想之作。该项目由保利、招商蛇口和华发股份三大巨擘联手打造，展现了卓越的品质和天地之美。保利招商华发中央公馆的户型设计确实展现出了其高空间使用率和优秀的采光通风性能，对于追求实用性和舒适度的购房者来说，这是一个非常值得考虑的项目。首先，全部户型产品都拥有约100%的高空间使用率，这在当前房地产市场上是比较难得的。购房者可以在有限的空间内获得更大的使用面积，无论是居住还是储物都更加方便。
项目位于黄埔城芯，具有“一轴两轨四通八达”的交通格局。一轴即黄埔大道，两轨为 5/7 号线。周边还有黄埔大道、中山大道、广园快速三大主干道，畅行全城。距离地铁 5 号线大沙东站约 800 米，3 站可达天河金融城，10 站约 26 分钟直达珠江新城且无需换乘。同时，也是 7 号线大沙东站，3 站到黄埔科学城，7 站达番禺万博，半小时内可畅达广州各大 CBD，如珠江新城 CBD、琶洲 CBD、万博 CBD。未来还有高铁新城规划，为地段价值增添变数。
项目详情
开发商：保利/招商/华发
容积率：4.3
绿化率：35%
总户数/楼高：约1442户/47层
梯户比：2梯4户、3梯6户
总楼数：6栋
产品面积：81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡3-4房
户数：约1440户
车位数：约1700个
车位比：1：1.12
作为建筑新规下的第一代产品，本项目在户型设计上实现了革命性突破。通过精心规划与科学布局，确保了每一套住宅都能达到超高的空间利用率，甚至超过100%，让每一寸空间都物尽其用，满足现代家庭对居住舒适性与功能性的双重追求。项目严格遵循绿色建筑标准，从设计、施工到运营全过程贯彻环保、节能、低碳的理念。通过采用高效节能材料、智能化管理系统、雨水回收与利用系统等先进技术，项目成功获得了三星级绿色建筑认证，标志着其在节能减排、环境保护方面达到了行业领先水平。
建面81㎡做了3房1.5卫，相比同面积段产品，多一个卫生间对刚需来说可太友好了，还做到了南北对流，主卧带L型大飘窗，总价306-330万左右。
建面约89㎡户型四开间朝南，公区没有承重墙限制，空间灵活性很大。譬如项目的创意样板间，就扩大了公区范围做成LDKB无界大方厅，一家几口都能在同一个空间下各自忙碌，但也方便相互照看，邀约亲朋好友上门也有足够的空间位置招待。主卧做到了270°飘窗采光，还预留有衣柜位。
建面约116㎡创意四房户型，近14m南向采光面，新增入户花园设计，设置沙发的话，进出门前方便坐着脱换鞋袜等。板房同样做了LDKB一体化，空间尺度感超强。如果是二孩家庭的话，也可以将厅卧改造成卧室或书房。主卧270°飘窗采光，可利用于扩大衣帽柜或布置梳妆区等。
建面约159㎡户型很适合三代同堂的改善家庭，五开间朝南，双套房三卫设计，整个小区的“C位”，能直望中央园林景观。其中的次套位居一隅，活动空间宽阔的同时，早起晚睡也不会与子女互相影响。主卧超大采光尺度270°飘窗+嵌入式L型衣帽间，还有浴缸位配置！妥妥的“小家化主卧”。关键是，这个户型为南北对流设计，且两梯四户，只有首开的两条梯腿。
10所学府环伺 12年优质教育资源，社区最近两所小学，都是怡园系。西侧一路之隔是怡园小学北校区，东侧是怡园教育集团旗下的怡瑞小学。怡园小学之于黄埔的地位，相当于东风东小学之于越秀，华阳小学之于天河，是黄埔学霸培养基地NO1。（备注：具体入学以教育局当年最新招生方案为准）家长接送方便，小业主独自上下学仅多走几步路的事，每天还能多睡半小时。值得一提的是，周边还有广大附黄埔实验学校、86中等，教育资源丰富。
内部规划超 2000㎡商业，周边有大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈，还可享惠润广场、沃尔玛等商业配套。5 公里范围内有三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK 漫广场等大型商业体。此外，还有中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院两所三甲医院。项目自身规划配套黄埔文化馆，旁边有黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围浓厚，且海关、人民法院等政务机关也在附近。
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