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“ 保利招商华发·中央公馆”位于黄埔大道·地铁5号线·7号线·是集教育、交通、文化、商业、居住及医疗资源为一体，时代中心热土之上的人文佳区。 一条黄埔大道，串起掌握广州经济命脉三大CBD (珠江新城/金融城/鱼珠CBD) ，不少金融城和琶洲上班的通勤打工人都喜欢在老黄埔置业，原因很简单，有五号线地铁直达金融城，或者转线轻松去打琶洲，就算开车也就是20多分钟就能抵达。同样通勤距离的天河东，房价目前至少要6万+，足足比老黄埔4万+的价格贵了三分一，而且居住体验来说没有根本差异。

作为建筑新规下的第一代产品，本项目在户型设计上实现了革命性突破。通过精心规划与科学布局，确保了每一套住宅都能达到超高的空间利用率，甚至超过100%，让每一寸空间都物尽其用，满足现代家庭对居住舒适性与功能性的双重追求。项目严格遵循绿色建筑标准，从设计、施工到运营全过程贯彻环保、节能、低碳的理念。通过采用高效节能材料、智能化管理系统、雨水回收与利用系统等先进技术，项目成功获得了三星级绿色建筑认证，标志着其在节能减排、环境保护方面达到了行业领先水平。

项目正处于第三中轴核心，天河东老黄埔中芯地段，东进发展第一梯队。可以说，买在老黄埔，就是在买下一个珠江新城。双地铁上盖，黄金地铁线，本案距5、7号线双轨交汇的大沙东地铁站仅550米。5号线3站天河、8站珠城无需换乘；7号线北联科学城，南通大学城、番禺万博，畅通全城。高速+高铁立体交通路网，黄埔大道、广园快速路双主干道通达全城，且毗邻两大高速广澳高速/南中高速，+未来将建设黄埔高铁新城，拥有多维立体交通网络，交通便捷高效出行。

项目基本信息如下：

【占地面积】：3.77万㎡

【建筑面积】：约25万㎡

【产品规划】：6栋47层住宅

【容积率】：4.3

【户数】：约1440户

【梯户比】：3梯6户、2梯4户

【车位数】：约1700个（含人防车位），共3层车库

【物业】：保利物业 (国家一级资质物业)

保利招商华发·中央公馆，世界大师执笔园林，CBD里一方静谧天地溯源海丝千年文化，延承岭南风韵高定隐贵门厅，高门威仪恢宏大气榕拾剧场、水屿时光、樾下乐园一景一序，步步生礼，凝练礼序美学七重归家礼序，彰显岭南大族门第气度无会所不高端，斥巨资打造下沉式会所演绎鼎豪峯范，献映圈层雅士审美共识

建面约81㎡玄关处留有宽裕鞋柜、置物柜等空间。同时创意性做了1.5卫设计，家庭成员若需同一时段早起，能快速而又互不干扰地完成系列行动。

建面约89㎡的尺度感和空间感更显阔绰，四开间朝南。

建面约92㎡的居住舒适度可更上一层楼，南北对流通透采光，还有入户花园空间——通常大户型才会有的配置。三代同堂，灵动空间可作为长辈房，像广州这种多雨城市，老人家早起后方便在动线区活动。特别一提的是，该户型为两梯四户，仅两个梯腿，货量不多。

改善四空间买家则可考虑建面约116、159㎡，其中约116㎡同样附带入户花园。LDKB一体化延展为无界方厅，灵动卧室向阳台延伸的话，也能放大房间尺度。

建面约159㎡双套房设计，非常适合三代同堂。约17m奢阔南向采光，直望中心园林的阳台长约7.7m，除生活晾晒外还能拓展更多功能，如瑜伽、跑步机等健身区。

国内外知名设计大师执笔精筑，深研南方层峯生活方式，融合岭南水乡的顶尖设计，呈现建筑的艺术感、高奢感。 现代化设计，玻璃幕墙外立面 ；围合式布局匠造高层地标建筑；建面约82-158m²三至四房迭代创新户；新规高使用率，超多赠送空间；四-五面宽朝阳，南北对流，通风采光一流

“三馆一宫”文化熏陶：项目周边环绕着“三馆一宫”等文化设施，为居民提供了丰富的精神文化生活。这些场所不仅提升了区域的文化氛围，还为居民提供了学习、交流和放松的好去处。绿色生态环绕：多个公园和滨水绿道的存在，为项目营造了一个绿色、生态的居住环境。居民可以在这里散步、晨跑、骑行或是亲子游玩，享受大自然带来的清新与宁静。同时，这些绿色空间还起到了净化空气、调节微气候的作用，提升了整个区域的居住品质。

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