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中央公馆为 合围式布局,规划有 6栋超高层蝶式塔楼,楼高 47F,有 中央园林。老黄埔目前的新房供应以“三剑客”为主,2024年1-4月,在建面约100㎡以下户型成交100多套情况下,老黄埔的新增供应却为0(数据来源:中指院)。也就是说, 老黄埔小户型、新产品目前处于严重“断供”状态,买家想要置业定居老黄埔。保利招商华发·中央公馆是新规落地后, 老黄埔首个户型实用率超100%的项目!如雪中送炭,解决了片区对小户型、新产品的迫切需求!其中,项目建面约100㎡以下面积段即有三个户型可选,对首次置业的买家非常友好。
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黄埔接棒天河,缔造广州第二CBD;广州一路向东,黄埔作为广州东进的桥头堡,衔接“珠金琶”三大城市商务板块,广州国际金融城-黄埔临港经济区中央商务区将发展成广州第二CBD。黄埔位于广州第三中轴“创新科技中轴”之上,将建设新贸易创新中心、打造“广州市总部集聚核心区”,今已吸引500多家企业进驻,落地重大项目达50多个。
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保利招商华发中央公馆项目位于老黄埔核心, 护林路以南、镇东路以东,附近有图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园等,未来还将新建文化馆和妇女儿童中心,公共设施丰富。距离地铁5号线大沙地站直线距离约500米,地段优越,生活氛围浓厚。产品从刚需到改善都有选择,又有着超100%使用率,就今年的老黄埔楼市来看,你想找到成熟配套、近地铁、景观又好的项目,选择确实不多。
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交通配套:“一轴两轨四通八达”,保利图书馆项目立于黄埔城芯,占据得天独厚的区位优势:一轴指的是黄埔大道,两轨指的是5/7号线,周边三大城市主干道“黄埔大道、中山大道、广园快速”,贯穿全城,优越的地理位置,势必支撑起黄埔全新标杆楼盘!距离地铁5号线大沙东站大约800米,3站可到天河金融城,10站约26分钟直达珠江新城无需换乘,同时也是7号线大沙东站,3站黄埔科学城,7站番禺万博,约半小时内畅达广州各大CBD如珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD。
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教育配套:项目自身配建一所9班的幼儿园,距离最近的小学是怡园小学{北校区}和怡瑞小学,前者口碑会好点,但暂时还未划分到哪一所,待通知;怡园小学是建于1989年老牌名校,于1994年评为广东省首批省一级小学,早于东风东小学、华阳小学,怡园小学是整个黄埔区第一梯队的好学校,考上奥校的人数连续三年排名全区第一。广州86中(初中)是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学,2021年700分以上36 人,共计324人达到普高最控制线,各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例。
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81平的三房1.5卫户型是该项目的最小户型,同时也是朝北的户型。虽然面积不大,但设计巧妙,尤其是1.5卫的设计,展现出了开发商对于居住空间实用性的深度思考。
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建面约89㎡的尺度感和空间感更显阔绰,四开间朝南。若是三口之家,可以考虑将公区升级为LDKB无界大方厅,如在灵动空间处布置办公区、阅读区或电动游戏室。
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建面约92㎡的居住舒适度可更上一层楼,南北对流通透采光,还有入户花园空间——通常大户型才会有的配置。三代同堂,灵动空间可作为长辈房,像广州这种多雨城市,老人家早起后方便在动线区活动。特别一提的是,该户型为两梯四户,仅两个梯腿,货量不多。
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