越秀万博城-番禺越秀万博城(售楼处电话)2024最新房价-小区环境-地址-备案价
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项目周边现有地铁有3-7-18号线，但是一期组团比较靠近锦绣香江组团，不靠路，也不靠地铁，由于不能穿过锦绣香江小区，步行去南村万博站的话只能走西城路转里仁洞新兴大道，再转番禺大道北辅路，大概需要1.5公里，步行约23分钟，最好是买辆小电驴接驳。自驾的话，周边有番禺大道、汉溪大道、新光快速等线路。
商业方面，目前万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。
教育方面，整个旧改约500万方，规划了10所学校，包含5所幼儿园＋3所小学＋1所完全中学＋1所九年一贯制中学。有望引入省级名校，为社区居民提供优质的教育服务。
项目详情：
占地面积：约2.32万㎡（一期）；建筑面积：约13.46万㎡（一期）
容积率：约3.81；绿化率：约35.1%
总户数：566户（一期）；总栋数：5栋（一期）
总楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层
梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
车位配比：1 : 1.78（报建中）
物业公司：越秀物业；土地年限：70年，从24年3月算起
一期共有5栋楼，以及一所幼儿园，容积率约3.81，具体范围，就是下图红线框出的位置，总户数566户。建面103平3＋1户型，空间尺度非常大，当下标配的LDKB设计，玄关预留超长的S墙收纳，主卧和次卧都有整排的衣柜空间，其中一个次卧还有270度飘窗采光。
建面122平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳。
建面138平四房两卫，带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计，主卧套房，同样也可以对流。
建面142平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，四个房间全部为南向，可打通一个次卧做成大方厅，主卧配置L型超大衣帽间，主卧同样南北对流。
项目台地式设计，整体会抬高几米，所以视野会比想象中更开阔，因此盖板和台地设计，项目打造了下穿式街区，双首层酒店式大堂……动线更加便捷舒适，怎么理解呢？因为存在高差，项目的一楼和负一楼，都可以作为入户大堂，地下地上双重动线，访客/网约车/快递/搬家等定制化流线，可以更加多样。此外，项目社区还有很多细节和高标准设计：比如，立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让；营造口袋公园，布置双首层商业；打造约600米开放式公园街区。比如，社区内打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。
区位介绍：比肩珠江新城，从番禺中心到湾区超级CBD总部经济崛起，万博跃升千亿级产业平台；希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业。越秀·万博城接棒完善万博使命，引领板块未来10年核心爆点，越秀·万博城坐落于万博CBD之上，是广州中轴线上崛起的新地标。凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，越秀·万博城迅速成为总部经济崛起的核心。
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