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项目详情：

【开发商】广州市品实房地产开发有限公司 (广州地铁+珠江实业集团)

【占地面积】约22.3 万㎡；【建筑面积】78 万㎡

【产权年限】70年(从2018年12月6日起算)

【总住户数】4744 户；【楼栋总数】19栋

【容积率】2.34；【绿化率】35%

【车位比/车位】项目车位比约1:1.17(车位共5569 个)

【层数】29-48层；【装修标准】精装修

【物业公司】广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【地址】广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处 (8号线亭岗站C出口200米)

品实云湖花城售楼处电话☎✅：400-0609-886转888

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

白云湖数字科技城—作为广州市重点发展产业集群区域、全白云区投资NO.1，白云湖数字科技城投资超3500亿元，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城，主城区规划最大的新城！百度智能云、力合科创、中关村信息谷等企业龙头争相进驻白云湖数字科技城。在地缘上，白云湖数字科技城位于中心五区，临近中心城区，与珠江新城直线距离仅15公里，兼得新城发展，又不远离市中心，衔接资源。

从项目基本信息可以看出，该盘特点：

配套方面：临近地铁口+家门口公办9年一贯制金广附中小学；

产品方面：目前在售二三期及一期尾货，70-141㎡三至五房，产品类型较多，早期一期17/18/19栋有极少量尾货在卖，不过一期的户型使用率较差，二三期得到明显改善，二期12/13/14栋今年6月刚收楼，单位不多，三期1/2/6/7栋选择相对多点，户型产品力在该盘不算优势，不过小区园林是整体大社区相比周边小区是分割式的，云湖花城在园林这块有优势；

价格方面：目前在售均价3-3.8万/㎡左右，该盘1至4期在同一大社区内，楼间距宽，花园大，这个价位如果是纯改善型的话比越秀低，而如果是纯刚需购买，这个价格则高于招商跟中建，该盘定位以优质学区房为主，所以这个价格如果是重视学位值得买，否则就没必要；

小区规划从根本上决定了楼盘的居住体验，具体体现在容积率、整体布局和楼距几方面。云湖花城这几方面均衡无短板，住起来自然舒适：容积率2.34，低密度社区：当下土地成本高昂，容积率破5冲6在市中心已成常态，云湖花城容积率仅为2.34，实属难得。建面81平3＋1房，客餐厅一体化，三分离式卫生间，三面采光，总价260-280万左右。

建面70平2＋1房，全盘最小户型，做到了三房＋双阳台，实用性拉满，82米景观园林，竖厅动静分离，总价240-270万左右。

建面102平3＋1房，入户即花园，东向四开间采光，U型厨房设计，总价330-380万左右。

项目交通配套：8号线亭岗地铁站C出口出来到小区门口仅300米，8大换乘站，可换乘13条地铁线路。另外随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。品实·云湖花城业主乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站）， 未来白云站有七条地铁线路汇集中轴换乘，交通将更加便捷。

项目商业配套：云湖花城项目也是整个白云湖版块里面自身配套商业体量最大的一个项目。社区内设置公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等 12个行政中心，真正足不出户享全能大城配套。像肯德基、瑞幸、工商、移动、电信等生活配套都入驻项目周边，家门口繁华配套，购物更便捷，生活更丰盛，畅享应有尽有的多彩生活。

品实云湖花城售楼热线：400-0609-886转888【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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