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【核心卖点1】中心区唯一实景醇熟大城

10年实景大城，烟火气尽现

35万方广钢中央公园，目前西区已开放

整体完工预计在2026年。

【核心卖点2】全广钢最近地铁

约100米【鹤洞地铁站】

1站到沙涌（转11号线，预计2024年底通车）

2站到沙园（转8号线）

约30分钟通达珠江新城&琶洲

约25分钟到北京路、公园前

【核心卖点3】家楼下省实的组团

省实二小：全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”

荔湾省实（初中部）：全称“广东实验中学荔湾学校”

——均为广州第一梯队

荔湾省实初中2024中考近半考生达到全市前8高中分数线，其中最高分考生777分！

【核心卖点4】三大核心商圈环绕

广钢自带醇熟花湾天地商圈

近享广船、医药港、花地湾三大商圈

楼盘详情：

【建筑面积】约2.6万方

【容积率】2.41

【总户数】282户

【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）

【梯户比】2梯5户

【产品】建面约69-108㎡三至四房

【物业】保利物业

【核心卖点5】广钢容积率最低、使用率最高

容积率2.41广钢最低

广钢首批新规产品，使用率约110%

秒杀旧时代二手产品

例如：

69㎡——大约相当于上一代产品约95㎡

87㎡——大约相当于上一代产品约115㎡

109㎡——大约相当于上一代产品约138㎡

（1）69㎡三房一卫（A户型）：

（2）87㎡三房两卫：

（3）109㎡四房两卫：

优劣势评比，保利鹤洞项目的优势主要体现在其优越的地理位置和完善的配套设施。项目紧邻地铁站，交通出行极为便利， 且享有广钢新城丰富的商业、教育和医疗资源。此外，项目设计上注重高效使用率，使得产品在市场上具有很强的竞争力。劣势方面，由于项目周边仍在开发建设中，部分区域的城市面貌尚未完全成熟，可能会影响短期内的居住体验。然而，随着广钢新城的整体发展，这一劣势将逐步转化为优势，未来区域前景可期。

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