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小珠江新城”——老黄埔正在倾力打造成为下一个扛旗的世界级CBD。去年，官方明确提出了“三城一岛”空间架构——海丝城知识城、科学城、国际生物岛，从上帝视觉看，战略空间格局最核“芯”的便是海丝城（老黄埔）。海丝城，涵盖了整个老黄埔，以“海丝国际合作先行区、东部中心创新活力承载区、高质量宜居生活城区”为目标，将建设“世界一流滨水城区”，打造人文之城、创新之城、宜居之城，将成为国际交往中心重要承载地。这样一个世界级“产城居”价值高地，保利招商华发·中央公馆的产品自然也与时俱进，做到了塔尖级配置。

保利招商华发中央公馆，黄埔高定人居向往三强合著天地之美臻品，黄埔礼献一座时代藏品承袭高端基因精筑中心臻作，黄埔首个新规后的项目，但目前为止，它是黄埔实用率最高的，大多数户型实用率超过100%。在户型设计上，保利招商华发中央公馆遵循一个规律：户型面积越小，实用率越高，所以小户型买家被照顾得很好。譬如建面约89平三房，实用率超过110%，样板间呈现效果非常不错，看起来像有一百多平。创新100%使用率

项目基本信息如下：

【占地面积】：3.77万㎡

【建筑面积】：约25万㎡

【产品规划】：6栋47层住宅

【容积率】：4.3

【户数】：约1440户

【梯户比】：3梯6户、2梯4户

【车位数】：约1700个（含人防车位），共3层车库

【物业】：保利物业 (国家一级资质物业)

除保利之外，合作方还有招商，蛇口，华发。三大央国企巨头压阵，品牌安全感爆棚。

招商蛇口:世界500强，百年央企 一招商局集团旗下房地产旗舰企业，中央直接管理的国有骨干企业。

保利发展:世界500强，央企实力品牌 一保利集团控股中国房地产百强企业。

华发股份:珠海最大国企一华发集团旗下全国知名领先企业。

生活配套：内部规划超 2000㎡商业，周边有大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈，还可享惠润广场、沃尔玛等商业配套。5 公里范围内有三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK 漫广场等大型商业体。此外，还有中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院两所三甲医院。项目自身规划配套黄埔文化馆，旁边有黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围浓厚，且海关、人民法院等政务机关也在附近。

中央公馆为 合围式布局，规划有 6栋超高层蝶式塔楼，楼高 47F，有 中央园林。老黄埔目前的新房供应以“三剑客”为主，2024年1-4月，在建面约100㎡以下户型成交100多套情况下，老黄埔的新增供应却为0（数据来源：中指院）。也就是说， 老黄埔小户型、新产品目前处于严重“断供”状态，买家想要置业定居老黄埔，只能另谋他算或增加购房预算。

建面约89㎡户型四开间朝南，公区没有承重墙限制，空间灵活性很大。譬如项目的创意样板间，就扩大了公区范围做成LDKB无界大方厅，一家几口都能在同一个空间下各自忙碌，但也方便相互照看，邀约亲朋好友上门也有足够的空间位置招待。主卧做到了270°飘窗采光，还预留有衣柜位。

建面约116㎡创意四房户型，近14m南向采光面，新增入户花园设计，设置沙发的话，进出门前方便坐着脱换鞋袜等。板房同样做了LDKB一体化，空间尺度感超强。如果是二孩家庭的话，也可以将厅卧改造成卧室或书房。主卧270°飘窗采光，可利用于扩大衣帽柜或布置梳妆区等。

建面约159㎡户型很适合三代同堂的改善家庭，五开间朝南，双套房三卫设计，整个小区的“C位”，能直望中央园林景观。其中的次套位居一隅，活动空间宽阔的同时，早起晚睡也不会与子女互相影响。主卧超大采光尺度270°飘窗+嵌入式L型衣帽间，还有浴缸位配置！妥妥的“小家化主卧”。关键是，这个户型为南北对流设计，且两梯四户，只有首开的两条梯腿。

断供了两年多的老黄埔，终于迎来了新的土地供应。备受关注的“靓地”黄埔图书馆北侧地块。被保利以总成交价398726万元拿下，正式命名“保利招商华发·中央公馆”这块地是广州首个不限地价上限的地块，体量虽然不算太大，但也不小，比较有塑造空间。项目位于老黄埔核心，护林路以南、镇东路以东，附近有图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园等，未来还将新建文化馆和妇女儿童中心，公共设施丰富。距离地铁5号线大沙地站直线距离约500米，地段优越，生活氛围浓厚。预计该地块项目未来入市将是热门楼盘，值得关注。

保利招商华发中央公馆售楼处电话：400-0609-886转666【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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