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出则繁华，入则宁静，这是对越秀·万博·瑞麓府最好的诠释。项目容积率只有1.6，这样超低的密度，在豪宅林立的广州来说，都是鹤立鸡群般的存在，只有三、四个10万+/㎡豪宅能与之媲美。而项目北侧是连绵飘峰山脉，同时被5平方公里的长隆生态城环绕，仿佛每天置身天然氧吧。项目内更配置了11万㎡七大洲风格主题园林，绿化率高达75%，户均园林面积约73㎡，最大程度让土地受用于业主。项目是以港式豪宅风格闻名的地标性豪宅，玻璃幕墙+铝板的港式公建化外立面，不仅以绝对颜值满足了市场期待，更具隔热、隔音等特点。

越秀瑞麓府落位长隆万博CBD，剑指世界级文商旅示范区。长隆度假区旁，左拥长隆，右抱万博，繁华与生态兼得，享受左右逢源的利好辐射。沿着整条汉溪大道上，还被万象商业、K11 Select、天河城、万达广场等商圈簇拥包围，楼下既是开放式长隆乐园，广东番禺中学实验学校九年制学校就在家门口，生活配套面面聚到。既有城芯之繁华，又有公园般宁静，业主未来生活圈舒适度甚至不亚于二沙岛原住民。

项目详情

楼盘名称：越秀·万博瑞麓府

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27元/月/平米

总栋数：18栋

总户数：1500户

占地面积：140000平米

建筑面积：230000平米

容积率：1.6

绿化面积：110000

绿化率：60%

总车位数：2791

车位配比：1:1.8

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

越秀·瑞麓府的教育资源丰富，项目自带的广东番禺中学实验学校被誉为“番禺执信”，是一所省一级九年制公立学校，已于今年9月正式开学。小学设有30个班级，初中设有24个班级，为周边居民提供了优质的教育选择。此外，项目周边还有番禺中学和幼儿园，满足家庭对学位的需求，方便家长接送孩子。项目内部配套设施齐全，设有商业广场、会所、室外泳池、环形跑道等，能够满足居民的日常生活需求。

越秀·瑞麓府的楼栋设计注重居住的舒适性与私密性，基本采用2梯2户的南向板楼设计，确保每户都能享受到良好的采光与通风。项目共规划建设18栋楼，楼层从9层到32层不等，提供多种户型选择，包括117㎡、128㎡、140㎡、185㎡和230㎡等，主要以改善型居住为主。特别推荐的140㎡四房户型，设计为全屋南向四开间，配备约7.5米的L型大阳台，窗外的风景效果令人震撼。

建面140平A户型，四房两卫，南北对流，LDK一体化，南向景观阳台约6.9米，主卧超大衣帽间，总价600-670万左右。

建面171平五房，低密8层高小高层，专梯专户，五开间朝南，南北对流，9.5米宽景大阳台，近40平餐客厅，步入式衣帽间，总价900-980万左右。

建面205平四房三卫，四开间朝南，双阳台设计，9米宽阳台，双主卧套房，步入式衣帽间，浴缸，总价1120-1200万左右。

建面253平四房四卫，两梯两户，南北超广角双阳台，40平大主卧，双主套设计，LDKG一体化空间，总价1450-1550万左右。

越秀·瑞麓府地理位置优越，紧邻广州南站TOD、长隆旅游度假区和万博CBD三大核心商圈，是华南板块的核芯所在。项目周边交通网络四通八达，地铁7号线钟村站近在咫尺，仅1.2公里距离，通过地铁可轻松前往广州各大核心区域。此外，项目还紧邻汉溪大道、南大干线等主干线，自驾出行同样便捷高效，无论是前往珠江新城、荔湾还是海珠，都能快速通达。

除了内部园林，项目更背靠约2万平飘峰山体资源，借势自然，推窗见景。面对这方不可多得的城央“巨幕园林”，项目请来的设计团队也是“大师级”。由国际顶级设计团队、曾获GHDA环球人居设计大奖金奖的山水比德董事长孙虎，亲自操刀园林设计。要知道，以往只有豪宅项目，才能请来国际级大师操刀园林设计。越秀瑞麓府不仅玩了一把“超配”，更大开脑洞：将七大洲的特色，浓缩、融合进社区中，打造了七大洲风情主题园林。

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