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基本信息

【占地面积】约1.1万方

【建筑面积】约2.6万方

【容积率】2.41

【总户数】282户，户型：69三房一卫、87三房两卫、108四房两卫

【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）

【梯户比】2梯5户

【产品】建面约69-108㎡三至四房

【物业】保利物业

中央企业保障：保利发展深耕广州32年，保利·雅郡由保利发展全资开发，该公司在广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州销冠。保利发展作为央企，其强大的品牌实力和丰富的开发经验，为保利·雅郡提供了坚实的质量保障。无论是从项目规划、建筑设计还是物业管理等方面，保利·雅郡都展现了保利发展一贯的高品质标准，使得项目成为荔湾区备受期待的优质住宅之一。

保利地产经过12轮激烈竞价，最终以69992万元的总价成功竞得鹤洞地块，扣除配建成本后，实际楼面价达到了2.8万元/平方米。值得注意的是，这一价格仅为名义楼面价，若将配建成本考虑在内，可售楼面价将达到惊人的3.16万元/平方米。然而，保利地产凭借其强大的成本控制能力和市场洞察力，预计将通过优化设计等方式，使得项目的性价比极高，尤其是针对刚需购房者的小户型产品，更是极具竞争力。

便捷的交通网络，保利雅郡项目所处的地理位置极具优势，距离鹤洞地铁站仅约100米，成为广钢区域内最近的地铁站之一。该项目为居民提供了便利的交通选择，1站可抵达沙涌站，换乘11号线（预计2024年底通车），2站可到昌岗站，轻松联通广州的各大核心区域。预计30分钟即可到达珠江新城与琶洲，而25分钟便可前往北京路和公园前，出行十分方便，提升了生活的便利性。

产品为建面约69-109平三至四房。以86平产品为主打，分别往下和往上覆盖。

先看69平A户型，这个户型优势在小面积也做到了对流横厅，三房一卫，极致一点可以把餐厅位置也改成房间，别看户型账面面积那么少，这可是110%使用率，所以入户花园、主卧270度大飘窗都是有的。69平B户型是传统横厅构造，主卧、次卧、客厅都是同一个景观面，大开间向阳。客厅部分有飘窗加持，显得更宽敞。

89平户型是项目的主力户型，水桶型配置，三房带主套设计，从客厅到三间卧室，一字排开，全部南向，通风采光一流。

109平户型就显得很大气，几乎是用改善的面积做出了豪宅的感受，唯一遗憾的是保利没有想办法做3个卫生间，不然绝对是爆杀周边产品。

项目周边配置齐全，广钢区域自带商业氛围，周边更是环绕着广船、医药港与花地湾三大核心商圈。广船地区的125万平方米超级城市综合体正在建设中，将为当地居民带来更多生活、购物选择。医药港内的星河Coco Park已开业，直线距离仅1.5公里，而花地湾的7万平方米的荔胜广百也已投入运营，极大地方便了居民的日常生活。同时，广钢内部的中海花湾天地商业体也已开业，使得业主在享受便利生活的同时，也能够体验更多的休闲和文化活动。

一家房企在一个板块深耕超过10年，在整个房地产发展史都很少见。因为这代表着一家房企在对一个板块进行持续的价值创造，需要的时间成本、资金成本，难以估量。而十年间，广钢新城从一片黄土，发展为一座宜居的大城。像是广钢新城的中央公园、华附荔湾小学等重量级配套，都有保利发展参与的身影。因此，这也是保利发展与广钢新城共成长的实证。

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