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4000609886-999
——黄埔东·双商业·城轨旁·氧气公园住区——
项目地址：广州增城区新新公路与创盈路交叉西南140米
总楼栋数：12栋 规划户数：2163户
占地面积：6.26万㎡
建筑面积：18.77万㎡
在售楼栋：6栋
容积率：3.0 绿化率：30%
交房时间：
交付标准：精装修
车位数：2643（个）
物业公司：金地物业管理公司 物业费：2.8元/㎡
开发商：广州市金振房地产开发有限公司
位处广州东部核心区，一路之隔为片区重点商业配套：钧明欢乐世界和悠方商业体，五公里范围内更可触达万达/合生汇/永旺梦乐城等新生代商业集群，百万级商业体量环绕。项目规划共计约18万㎡建面高层住宅，共计2163户。容积率3.0，嵌入2万㎡不计容代建绿地，楼下即公园，围合布局奢享墅质生活。东南向围合式布局，法线错开，近100米楼间距，向南迎纳阳光清风，户与户之间遮挡少，宜居且健康。配建泳池、跑道、草坪......跑步健身，野餐露营，解锁更健康有活力的生活方式；打造全龄层、全时段社区活动空间，老人小孩，各有其乐。
69㎡做三房！刚需户型天花板来了！随着时代的发展，刚需户型的革新也越来越快，但像金地景业格林水岸这样功能性拉满的小户型，实属罕见！看看这建面约69㎡2+1房的户型，不到70㎡的面积居然做了3个房间！
除了两个卧室，这个+1空间后期的可塑空间也太大了！新婚夫妻可以改造成茶室用来会客，有孩家庭则可以改造成小书房或者单独的房间。这个户型面积虽小，但功能十分齐全。另外，你有没有发现，卧室飘窗左右两边是没有立柱的？
没错！这是金地为小户型特别设计的全面屏级飘窗，通过它看出去的视野更加开阔，而且会大大提升室内的空间感。比较特别的是玄关居然预留了专门针对年轻人定制的吧台空间！未来，业主在家就可以随时随地调制一杯鸡尾酒，为生活增添雅趣。
建面约79㎡的2+1房，不到80㎡的空间，主卧却做了主套设计！
放眼市面上的小户型，一般要有90多平才会带主套，而金地直接在小近20平的空间做了主套，相当于更少的价格为购房者带来更MAX级的享受！有了主套BUFF的业主们，再也不用体验和家人抢厕所的窘迫了！而且它的飘窗也是全面屏设计，视野无敌。
1梯2户小高层的建面约89㎡3+1+1房户型，绝对会是抢购的大热门！11层，加上1梯2户的密度，直接秒杀中新板大部分刚需产品，舒适度仅次于别墅而已！
不到90平的面积，它做了3个房间不说，还有南北对流的双阳台，以及2个+1房的灵动空间。其中一个+1房可以做成茶室、小书房或孩子的房间，另一个则可以当做储物间使用。小孩子的玩具，家里的杂物，老人家的旧物都可以统统往储物间里放。丝毫不影响别的空间的整洁和美观。
【物理占位优势】
● 永宁接壤黄埔，汇聚科学城/知识城百万高净值人群，产业+人才，带动片区价值腾飞。同时，永宁也是广州东进不限购第一站，价格仅约黄埔的1/3。
【双向资源优势】
● 永宁拥有增城最丰富的自然资源，是广州唯一兼具城市发展与生态资源的中心城区。
【配套兑现优势】
● 轨交兑现：新白广城轨通车在即，地铁23号线已报批，新新公路修复通车，增天高速动工建设中，置业金地好房正当时。
● 商业开业：悠方/钧明/合生汇/永旺梦乐园四大新兴商业已全面开业，享受一站式吃喝玩乐购。
● 医疗兑现：4大三甲、7所二级医院、20所一级医院和小型专科医院，享受优质医疗资源。
【核心商圈】
● 一路之隔悠方&钧明欢乐世界约20万㎡双商业，生活便捷。5公里范围内更有永旺梦乐城/广州合生汇等市一级商业配套，奢享时尚都会生活。
【便捷出行】
● 城轨：约800m新白广城轨永宁南站（修建中），1站新塘TOD，2站镇龙TOD，一站之隔，价差近1倍。
● 地铁：23号线已报批，修通后自永宁南站接驳科学城仅2站之隔。
● 高速：济广高速接驳科学城，实现30分钟科学城生活圈。增天高速修建中，实现高速串联天河市中心。
【目送教育】
● 社区自带幼儿园，3公里内10所公立学校，实现目送式教育。
【公园低密】
● 项目容积率3.0，嵌入2万㎡不计容代建绿地，楼下即公园，围合布局奢享墅质生活。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
