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广州科学城位于黄埔，是广州版的“硅谷”，承载着城市科技与创新的核心。开创大道作为科学城的中轴，汇聚了南方电网、创维、日立IT等总部企业，逐步形成了广州新经济中轴。其重要性不仅仅在于带动区域经济，更是广州未来发展的创新引擎，展现了星河集团对区域未来的精准布局。云埔街道的421家企业实现了近2000亿元的年总产值，占广州GDP的10%，每平方米产值为广州平均水平的10倍。云埔区域已成为高新技术企业的孵化基地，拥有528家高新技术企业、34家国家级“小巨人”企业。星河集团将目光投向这里，为科技创新产业提供更多支持与空间。
星河控股，涉猎业务非常广泛，包含产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等。至今已布局全国30多座城市，总资产超千亿元。其更是连续3年获得最高的3A信用评级，财务健康程度，抗风险能力得到权威机构认可。星河还是一家“四无”开发商：无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，在目前房企债务高筑的背景下，就极其难得。星河旗下还有一张王牌——全国TOP4的COCO系商业，能提供持续稳定的现金流。这对于业主而言，安全系数也更高。
星河·盛世禧悦的教育配套非常完备。项目自带两所幼儿园，并计划建设一所54班的公立九年一贯制学校，未来居民能够在社区内完成从幼儿园到中学的教育，全程无忧。目前学校的具体教育集团和开学时间尚未确定，但这一教育配套将为家庭提供便捷的优质教育服务，极大地提升了项目的吸引力。
基本信息
楼盘名称：星河盛世禧悦
一期总栋数：7栋
总户数：1017户{首开569户}
占地面积：120000平米
建筑面积：580000平米
容积率：3.9
绿化面积：42000，绿化率：35%
总车位数：1417，车位配比：1:1.39
一期规划：7栋28-33层高住宅＋54班九年制学校
户型：88-98-108平三四房
在产品设计上，星河盛世禧悦一期共有4栋住宅楼，首推的C2栋为33层，采用2梯5户的布局。项目主打约88-108平方米的三至四房户型，超高使用率、800mm飘窗是其显著优势。约88㎡三房户型虽然是入门户型，但做到了主套配置，比片区同等面积的旧产品，多了一个卫生间。此外，这个户型还做到了三卧室统统朝南，实现“阳光平权”，舒适型拉满。
约88㎡艺术家，主卧独立套间，奢享私密生活，超低门槛享受豪宅尺度生活，约5.4米超阔绰观景阳台，南北通透，双面采光格局明亮
约98㎡理想家，主卧270度环幕飘窗，比别人多晒一半太阳，约12.1米南向采光面，就是亮堂，约5.6米阔绰观景阳台，每天都有好风景，超高实用空间，百变拓展由你定制。
建面108平户型，是项目最大的户型，五开间朝南，客厅开间6.3米，整个南向采光面去到了12.9米，如果不需要那么多房间的话，还可以考虑保留北向的阳台，让南北对流更加通透
楼盘有配备约2000㎡的商业街和约3.3万方的大型商业，未来是大大填补了这个板块的商业空白，更加是让我们的日常生活变得丰富多彩。还有传说中的Costco，但是一直没有官宣，是个未知数。但值得一提的是，商业是由星河地产来操盘的。那么在商业运营方面，我们是可以放心的，毕竟星河有那么多的丰富经验和成功案例。比如有：如深圳星河WORLD·COCO Park，又如荔湾、南沙的星河COCO Park。
星河·盛世禧悦在小区环境方面注重打造高端生活体验。项目入口处设有约9.6米挑高的“鲸鱼尾”大门，展现出高端和现代的美感。迎宾水景采用了与上海宝格丽酒店相同的设计风格，提升了整体的仪式感。小区内部规划了四大高定主题生活场，包括休闲空间、公园绿地等，创建了一个如度假般舒适的居住环境。园区内绿化率高，环境优美，适合家庭居住。
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