保利招商华发中央公馆售楼热线：400-0609-886转999【售楼处电话】保利招商华发中央公馆位于老黄埔核心，是绿化率高达35%的小区，临近多个文化设施，包括图书馆、少年宫、体育中心等，满足不同家庭需求。
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“三馆一宫”文化熏陶：项目周边环绕着“三馆一宫”等文化设施，为居民提供了丰富的精神文化生活。这些场所不仅提升了区域的文化氛围，还为居民提供了学习、交流和放松的好去处。 绿色生态环绕：多个公园和滨水绿道的存在，为项目营造了一个绿色、生态的居住环境。居民可以在这里散步、晨跑、骑行或是亲子游玩，享受大自然带来的清新与宁静。同时，这些绿色空间还起到了净化空气、调节微气候的作用，提升了整个区域的居住品质。
保利招商华发中央公馆，位于老黄埔核心， 护林路以南、镇东路以东，附近有图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园等，未来还将新建文化馆和妇女儿童中心，公共设施丰富。距离地铁5号线大沙地站直线距离约500米，地段优越，周边配套应有尽有，氛围浓厚。
项目资料：
占地面积：37,711㎡
建筑面积：162,157㎡
绿化率：35%
总户数：1,442户
主力户型：81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡的三至四房
容积率：4.3
层高：47层
梯户比：2梯4户、3梯6户
车位数：约1,700个
产品：小区规划6栋47层超高层住宅，小区配建游泳池+下沉式健身会所、9班幼儿园、五层高约1万㎡文化馆，采用了围合式布局，保障了每一户视野和采光。项目提供多种户型，包括81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡的三至四房，满足不同家庭结构的需求。价格方面，项目以3.9万-4.5万/平的开盘折后单价杀入市场，部分户型甚至略低于市场价，具有较高的性价比。
81m² 西北向 （得房率105%）， 主卧南北对流：这一设计有效提升了室内的通风与采光效果，让居住者在主卧内就能享受到自然的凉爽与光明。 客厅预留飘窗：增加了客厅的采光面积，同时提供了观景与休闲的额外空间，增强了居住的舒适度。
需改进之处：可能需要考虑如何最大化利用有限的空间，确保各个功能区域既能满足日常需求，又不显拥挤。储物空间的设计可能需要更加细致，以满足小户型对收纳的高要求。
89m² 东南、西南 （得房率 103%），同样拥有 主卧南北对流的优势，保证了良好的居住体验。相较于81㎡户型，可能拥有更为宽敞的公共空间，如客厅和餐厅，提升了整体的居住品质。
需改进之处：类似于81㎡户型，也需关注空间的高效利用与储物解决方案。可以考虑在厨房或卫生间等区域引入更多智能化设计，以提升居住的便捷性。
92m² 东南 西南 （得房率 95%）， 入户花园：这一设计不仅提升了户型的私密性，还为居住者提供了一个过渡空间，增加了归家的仪式感。户型布局可能更加灵活，能够满足不同家庭结构的居住需求。
需改进之处：需要确保入户花园不会过多占用室内实用面积，保持户型的整体实用性。考虑到入户花园的维护问题，可能需要提供便捷的清洁与维护方案。
116m² 东南向 （得房率 98%）， 入户花园与长阳台：双重设计既提升了居住的私密性与舒适度，又增加了户型的观景与休闲功能。户型面积适中，能够容纳更多的功能区域，如书房、衣帽间等，满足居住者的多样化需求。
需改进之处：在保证功能区域齐全的同时，也需关注空间布局的合理性，避免产生浪费或拥挤的现象。阳台的设计需要考虑到防晒、防雨等实用功能，同时兼顾美观性。
交通配套，距离5号线大沙东站直线距离仅500米左右 （大沙东站是5号线和7号线二期的交汇处，日后无论去珠城还是去琶洲、长隆万博都很方便），步行可达，与新溪村相距不远。北面，还有规划的黄埔高铁新城。根据黄埔高铁新城规划，未来将规划大型商业综合体，并结合中科院广纳院、中国软件CBD等平台载体和公共配套，打造集人工智能、数字创意、新材料与先进智造、体育运动、文化展示、休闲娱乐、人才服务、生态居住等功能为一体的高铁科技创新商务新城。
休闲娱乐，附近有 黄埔体育中心、黄埔区图书馆大沙馆、少年宫等，未来，这里还将建设 黄埔区文化馆将成长为 国际文化创意的圣地、黄埔区新晋文艺地标、广州诗意城市会客厅、网红打卡的“创客空间”和“黄埔精神”的文化殿堂。休闲去处也不少，地块旁还有城市 休闲河道，附近有 荔枝公园、儿童公园，居住生活氛围还是拉满的。
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