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广州南站，被大多数广州本地人买房者遗弃的区域，但 作为中国最重要的交通枢纽TOD之一，也是广州乃至整个大湾区对外开放的重要窗口，地段可谓重中之重。随着番禺万博商务区的扩容，长隆万博CBD汇聚了世界级产业、交通枢纽、旅游IP、消费中心和艺术人文中心，将番禺的发展推向更高水平，广州南站商圈的配套将完善得更加迅速。

项目简介：

-占地面积：约7万㎡；-建筑面积：约23万㎡

-总栋/户数：南区4栋，北区9栋，合计1381户

-容积率：约3.0；-开发商：越秀地产

-物业：越秀物业；-物业费：3.4元

-交楼：2024年11月；-产品：建面约89-130㎡户户朝南三四房

-小区配套：配建18班幼儿园(在建中)、建面约1400㎡商业街、泳池、六大主题功能园林、林下会客厅、全龄段活动区

南站世界级TOD，家门口的百万方商业-南站喜街已开业--风靡广州的年轻活力新聚场，星巴克、喜街车尾箱集市等等一应俱全-城投广州足球场(在建中)---重投资打造，大湾区足球盛事及演艺活动新主场；南站中轴广场+南站花城汇(在建中)---百万方商业规划，复刻一座属于南广州的新CBD购物广场；ICC环球贸易广场(在建中)---新鸿基倾力打造，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，打造世界级TOD商业综合体；

户型鉴赏，建面89平三房两卫，进门即见的整面收纳墙空间，宽度达到40cm，这为住户提供了极大的便利性和储物空间。U型厨房设计不仅美观大方，而且非常实用。主卧套房配备了南北飘窗，总价在310-350万左右。

建面113平的四房两卫户型设计非常吸引人，能够设计出四个房间和两个卫生间，显示出了极高的空间利用率。这样的设计不仅满足了家庭成员的居住需求，还提供了足够的储物和活动空间。总价在390-410万左右。

建面130平的四房两卫户型，南北对流的设计确保了室内空气流通，使居住环境更加健康舒适。同时，双阳台的配置不仅增加了室内采光面积，还提供了更多户外活动空间，无论是晾晒衣物、种植花草，还是休闲娱乐，都能得到满足。总价500万左右。

商业——自配建1400㎡商业街，周边有国际足球场商圈、200万方花城汇商业体、90万方新鸿基商业体、26万方中轴广场、1站祈福商圈、2站长隆世界级旅游区、3站万博CBD商圈；

教育——小区配建18班幼儿园，旁边是英国最为顶尖的私立学等校之一的博萃德K12国际学校；西边已建1所九年一贯制（隽新学校）、板块有9块教育用地(2所小学3所中学3所幼儿园）等；

项目交通：

地铁——广州地铁7号线谢村站口300米，2站长隆，3站万博，7站珠江新城，轻松换乘地铁2/22/3/18/4号线，一线串联广州核心商圈；

自驾——紧邻番禺汉溪大道主干道，快速汇入南大干线，以及东新高速、新光快速、105国道三纵轴线，生活圈基本覆盖全城CBD；

公交——项目旁边就是谢石公路站公交站、地铁谢村站公交站，共十几条公交路线途径，交通便利；

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