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项目首期地块会分为三期开发，但并不割裂，而是通过一块盖板，打造成一个约7.2万方的大园林。未来业主不仅可以在屋顶的公园里散步，还能无缝连接不同组团。整个项目也做了台地式抬高，隐私性更强的同时，也会保证更开阔的视野。项目内许多建筑都做了主动退让，预留更多空间用意打造开放式街区、剧场式社群等等，增加人与社区的互动、人与人的活动空间。住宅楼自身还是双首层酒店式大堂设计，看起来就很尊贵。

对于未来城市的蓝图，越秀·万博城以以人为本的前瞻眼光，携手全球领先咨询机构——德勤，首创「新链接+新融合+新烟火」三大顶层的设计理念，构建未来城市公园系统，通过空中连廊与住区无缝链接。并规划青少年宫、社区活动中心、文化艺术中心、山丘公园等市政配套，融合活力、艺术插件打造城市街区艺术等。让里仁洞焕新重生，在此打造一座让人与城市链接在一起的500万㎡新人居未来城市，有望成为超越珠江新城的「广州南CBD」。

商业配套极强。项目地处万博核心区，往东万博核心区已聚集了四海城、粤海广场、万达广场、敏捷广场、海印又一城等知名商业体，往西汉溪长隆已经有时代芳华里、奥园城市广场，未来旁边还有华润万象商业和K11。 万博确实是现在广州特别好的一个商圈，我觉得仅次于天河南-珠江新城。 此外，项目社区内也规划有商业街区。所以，未来周边休闲购物那是完全不用担心。

项目详情

万博CBD中央低密住区 城央之上 绿意森岛

占地面积：约2.32万㎡（一期）

建筑面积：约13.46万㎡（一期）

容积率：约3.81

绿化率：约35.1%

总户数：566户（一期）

总栋数：5栋（一期）

总楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层

梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户

车位配比：1 : 1.78（报建中）

物业公司：越秀物业

整个旧改约500万方，共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。把房子买在这里，家长不用因为孩子升学而换房。其中进度最快的为CBD组团内54班小学及36班初中。54班小学为里仁洞小学原址改扩建，预计2026年交付，36班初中为越秀新建，预计2025年竣工，二者交付时间均在首批业主入住之前。但要注意，首批业主交楼时间预计为2026年10月，晚于当年报名时间，为求稳妥，2025年、2026年入读的家长需留意。目前，两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，和越秀大学城和樾府配建的学校一模一样！

项目首发组团为CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口就可以对望海印又一城。从F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，这个距离，很多人会选择骑行，建议买个电动车接驳。地铁倒是很方便，南村万博为7号线及18号线交汇站，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城都能一站直达。

户型图

越秀·万博城是面向未来的生活提案，那么同在番禺的华发越秀·和樾府，则是越秀对当下豪宅的生活诠释。刚交付不久的和樾府，让广州市场再一次领略了越秀的豪宅产品力。从落客区名贵的三十年树龄罗汉松，到意大利普拉达绿奢石、超大规格整石的严苛选材，再到专属定制、拉丝工艺的屏风，地库别具匠心的星空穹顶设计，每一寸空间，你都看见越秀的臻于细节的考究。

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