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项目基本信息

开发商：保利、华发、招商

占地面积：3.77万平，建面面积：约25万平，容积率：4.3

规划户数：约1440户

物业：保利物业 (国家一级资质物业)

车位数：约1700个（含人防车位），共3层车库

在售产品：6栋47层（3梯6户、2梯4户），约82-89-117-158㎡的3至4房

新规后超高使用率，主卧270°采光

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产品：小区规划6栋47层超高层住宅，小区配建游泳池+下沉式健身会所、9班幼儿园、五层高约1万㎡文化馆，采用了围合式布局，保障了每一户视野和采光。项目提供多种户型，包括81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡的三至四房，满足不同家庭结构的需求。价格方面，项目以3.9万-4.5万/平的开盘折后单价杀入市场，部分户型甚至略低于市场价，具有较高的性价比。

户型鉴赏，81m² 西北向 （得房率105%），主卧南北对流：这一设计有效提升了室内的通风与采光效果，让居住者在主卧内就能享受到自然的凉爽与光明。客厅预留飘窗：增加了客厅的采光面积，同时提供了观景与休闲的额外空间，增强了居住的舒适度。

89m² 东南、西南 （得房率 103%），同样拥有主卧南北对流的优势，保证了良好的居住体验。相较于81㎡户型，可能拥有更为宽敞的公共空间，如客厅和餐厅，提升了整体的居住品质。

92m² 东南 西南 （得房率 95%），入户花园：这一设计不仅提升了户型的私密性，还为居住者提供了一个过渡空间，增加了归家的仪式感。户型布局可能更加灵活，能够满足不同家庭结构的居住需求。

116m² 东南向 （得房率 98%），入户花园与长阳台：双重设计既提升了居住的私密性与舒适度，又增加了户型的观景与休闲功能。户型面积适中，能够容纳更多的功能区域，如书房、衣帽间等，满足居住者的多样化需求。

教育资源，项目自身配建一所9班的幼儿园，距离最近的小学是怡园小学{北校区}和怡瑞小学，前者口碑会好点，周边还有广大附中黄埔实验学校{东校区}、广州市第八十六中学等学府。怡园小学是建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学；【广州86中（初中）】是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学。

交通优势，保利中央公馆交通便捷，双地铁（5/7号线）大沙东站近在咫尺，步行即可到达。地铁网络贯穿天河、黄埔等核心区域，半小时内可轻松抵达珠江新城、琶洲等广州主要CBD。此外，项目周边还有多条城市主干道，自驾出行同样方便快捷，无论是日常通勤还是周末出游都能轻松应对。

广州的城市发展战略明确向东推进，形成了以珠江新城、琶洲及国际金融城为核心的“广州CBD金三角”。这一布局不仅是广州经济发展脊梁的支撑，也是引领未来二十年繁荣的重要引擎。作为城市东进战略的重要组成部分，广州的第二CBD正不断崛起，展示出强大的经济潜力。黄埔区已形成五大千亿级和三大五百亿级产业集群，成为全市产业发展的领头羊。这里汇聚了众多优秀企业，推动了“万亿制造”的产业格局逐步显现。如今，多个全球500强企业纷纷向黄埔区伸出“求合作”的橄榄枝，充分体现了该区域的投资吸引力和经济活力。

保利招商华发中央公馆售楼热线：400-0609-886转888【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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