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星河地产的造城、兑现能力，可谓是经验丰富。星河2024年已接连兑现多个大盘项目，有口皆碑“做一个成一个，一个比一个好”，每个项目在当地积攒了大量客户口碑。毕竟，星河地产已经连续4年获得AAA主体信用等级，还获得联合资信和中证鹏元评定的双AAA主体信用等级。如此强有力的后盾，星河·盛世禧悦大城打造上自然更有底气。约58万m²高定全配大城的体量，为科学城带来教育、商业、公园多重业态，丰盈生活每一刻。

星河·盛世禧悦凭一己之力打破了云埔商业配套缺位的局面。在项目的打造上，除了规划有约3000m²商业街，还带来了一座约3.3万m²的大型商业。未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感。周边5公里范围内，一条开创大道汇集了萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等醇熟商业。

星河·盛世禧悦是荷村旧改项目，位于黄埔科学城云埔板块，毗邻黄埔企业最密集的开创大道。云埔板块长期以来因配套不足备受诟病，但星河·盛世禧悦占地约58万平方米，自带约3000平方米的商业街，并规划建设一座约3.3万平方米的大型综合商业体，未来将填补云埔街道“一站式”商业体验的空白。按规划，项目还将配置2所幼儿园和1所54班九年一贯制学校。

项目详情

楼盘名称：星河·盛世禧悦

开发商：广州星合房地产开发有限公司

总建筑面积：约58万平方米

占地面积：约12万平方米

容积率：3.9

绿化率：35%

住宅户数：首开区569户，

建筑类型：高层

户型范围：建面约88-108㎡三至四房

在云埔，发展最值得期待的，无疑是前不久正式开工的云埔CBD——广开云领科技城。作为科技产业中心，这里投资超200亿，体量超百万方，不仅引入医疗器械、人工智能、工业互联网等行业的多家企业总部，还会配建公园绿地、学校等，含金量不言而喻。随着这些高端产业、配套的落地，大批高知人才将纷至沓来，围绕税收、产业集聚、消费升级、就业的“乘数效应”也将在此爆发。星河·盛世禧悦是荷村旧改项目，位于黄埔科学城云埔板块，毗邻黄埔企业最密集的开创大道，无疑将吃尽云埔CBD的发展红利，始终与云埔CBD共同成长。

起家于深圳的星河，除了是大名鼎鼎的豪宅开发商，还是城市发展的参与者、建设者。在深圳福田CBD，星河开创了国内公园情景式购物中心的先河，打造了福田星河COCOPark，成为“华南顶流”之一。在深圳龙岗，星河则打造了中国第一等高双子塔——深圳星河WORLD双子塔，目前WORLD园区，已吸纳超1200家名企入驻，包括26家世界500强。而在广州，星河深耕19载，从聚焦南沙开始，至今已在全市打造了近20座“星河精品”。作为城市运营引领者，在星河看来，它打造的不只是居所，更是一种生活方式。

目前整个云埔板块都没有地铁，出行只能靠自己开车，项目紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城，三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是非常方便的，黄埔有轨电车2号线今年分段开通，楼盘距离黄埔有轨电车2号线【云埔工业区站】直线约900米，链接地铁13号线【南岗站】，地铁6号线【香雪站】，还有黄埔有轨电车1号线【香雪站】，一次换乘就能到天河；

项目也拿出了最新一代的户型产品，是整个科学城首个全面采用建筑新规的项目。首开区即将推出约88-108㎡三至四房，使用率均近100%，这是之前科学城未出现过的新产品，当然也是片区其他二手房不能比的。此外，区别普通旧改项目常见的超高层，项目最高仅33层，最大程度保障了人居舒适度。

建面约88㎡三房，可以说是首次置业买家的首选。虽然是入门户型，但做到了主套配置，比片区同等面积的旧产品，多了一个卫生间。此外，这个户型还做到了三卧室统统朝南，实现“阳光平权”，舒适型拉满。

建面约98㎡，更是将建筑新规拿捏得淋漓尽致。同等面积下，别人只能做三房，这里给了你四空间享受，整体空间感不逊于市面上120㎡+的户型。入户处的灵动空间，改造性十足，改造成卧室、钢琴房、电竞房都可以。一般只出现在大户型的主卧L型飘窗，这里也是标配，拉开窗帘就是满屏阳光。

建面约108㎡四房，依然做到“人无我有，人有我优”。比如，入户处配置了独立玄关，能放置储藏柜，空间利用率更高。这个户型还做到了五开间朝南，整体南向采光面足足有约12.9米。

为了最大化的丰富业主的社区生活，「星河·盛世禧悦」打造内外双园林，出则繁华，入则繁花。外部“萌宠、露营、潮玩、休闲”四大主题公园，内部Rainbow Park四季园林，还有超级宇宙飞船儿童乐园等游玩设施，让每一位家庭成员皆有所乐。平日里，带孩子在草地上奔跑嬉闹，或是开启一场休闲的露营度假，亦或是在高浓度负氧离子里运动健身……这一切，无需离开社区，便能感受自然景致，享受闲适惬意的休闲时光。

周边改造注重文化基质的保护和继承，围绕宗祠和风水塘进行祠堂活化，建立人文特色及场所体验系统。延续村落文脉，打造集文化、景观、休闲、商业为一体的社区公共空间。将现状树木资源作为村民历史记忆的有机载体，古树名木和后备资源以原址保护为原则，大树结合道路和社区绿化进行保护利用，形成原生态的社区环境。与两边的自然山体森林公园互相融合，打造开门见山，开门见绿的生态友好型社区。

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