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项目自身配置还不错，大概率是广州“港人比例最高的社区”，也是广州从未出现过的生活方式。看整体规划，北地块靠近港科大（广州），小区呈一字型排布，项目首推1、2号楼，项目打造的约89-169平三至四房，所有户型都创新性地打造了LDKB+X的设计，拉满通风采光效果的同时，餐厅、厨房、客厅和阳台的功能布局也更加灵动，可分可合，恰如其分地融合了生活品质与居住场景的多样性。
建筑面积约89㎡3空间2厅2卫，小家也能越住越大，在整个空间的设计上，动静分区合理。不仅做到了LDKB空间，同时在客厅预留了约8.6米的收纳墙；相较于传统1.5m进深阳台，打造出约2.05米进深阳台，增加550mm宽的家政储藏区。超乎想象的空间设计，让年轻人的第一套房一步到位。
建筑面积约129㎡4空间2厅2卫，二孩家庭的进阶之选，L型玄关入户，兼具收纳和展示功能，方便归家时的临时置物；一般市面上约140㎡的客厅开间在3.8-4.2米左右，这个户型客厅开间约4.7米，舒适度提升一个等级；客厅与主卧实现南北对流布局，且每间房间的均好性强，都可以实现宽敞双人床布局，不会因尺度过小而沦为储物间。
建筑面积约169㎡4空间2厅2卫，轻奢大平层改善置业，独梯独户设计，给予业主仪式感的尊崇归家；LDKB+X空间的面积将近55㎡，在家里开party也绰绰有余；厨房设置中西双厨岛台，让烹饪流程更加顺畅；配置约2.4米大进深的“跑道式”阳台，约20㎡实用空间，采光观景视野极佳，即使在家露营帐篷也能满足。
一个国际化的美好生活图景，正逐渐成型，徐徐铺开。作为南沙首个全盘建筑新规后的住宅，一字型小高层排布设计，容积率仅2.93，打造自然环绕式的宜居生活。在产品迭代上，做到了高使用率与舒适度的平衡，在同面积户型中更有优势。所有户型使用率最高达到100%，比传统户型更多60%的飘窗“含量”，从原来的50厘米宽提升到80厘米宽，大大增强实用空间。此外，相比目前市面上的2.5至3.5面宽，直接提升到3至4.5面的极致面宽，南北通透，东面靠近河涌水景，南面望小区花园，北瞰港科大（广州），带来全新的人居体验。
小区配套：配建“一个内谷”+“一个广场”两个休闲开放空间；极具潮流气息的“一条低街”商业街区，以及“一条高街”超级空中连廊；还有N+聚所这“一个盒子”。约7690㎡滨河园林，与外部公园组合形成内外双园的景观结构，规划“无界礼仪轴”“品质生活轴”双重归家动线，兼具功能性与审美性的“邻里花园”“景观中庭”“茶聚花园”“儿童乐园”4大精致园林组景，丰富邻里生活场景，也让生活融入自然，社区将架空层空间设计成休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等，满足不同的兴趣爱好。
越秀·天悦云啟周边的2条核心道路，又极具特色。1条嘉学路，将香港科技大学（广州）、港人民心子弟学校、沿途的科技园区和研究院、境外来粤居民办事中心等紧密串联在一起。1条创智路，则连接了香港科技大学、居住区、东涌地铁站等生活配套。岭南骑楼，与香港五彩斑斓的街头招牌元素相互融合，既有港味，又有广味。
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