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越秀·天瀛是国企越秀地产于珠江湾畔又一匠心钜作。越秀地产1983年成立，是中国第一代商品房缔造者。39年长足发展，布局全国5大区域，打造30城200多个项目，深得超100万业主的信赖。据2021年克尔瑞数据统计，广州每8个新购房客户，就有1个选择越秀地产！越秀·天瀛雄踞荔湾中心珠江畔，揽臻贵江景资源，打造全南向低密华宅。2019年广州出让的土地中，市中心南向江景宅地祗此越秀·天瀛一宗。主城之上，臻贵江景资源不可复制，南向望江宅邸更成绝唱！

进入社区内部，项目中心C位特别配建了约万方中央园林。这样设计，不仅增加江园叠加的双重观景体验，还大大拓展了业主日常休闲区。其他楼盘容易忽略的架空层，在这里也被打造成为不同主题的泛社交空间。儿童游乐区、托儿所、健身会所…众多配套穿插在园林中，不同年龄段的业主，都能找到沉浸式的生活场景。

项目位处海龙科创区，荔湾发展压轴片区，“十四五”开局之年，荔湾区城市更新投资力度创下新高，总投资1404亿元，位属全市第二，规划广州西翼CBD，其面积比肩珠江新城核心区+金融城总和，城市界面越级提升。海龙路提速在即，近连环城高速，便捷舜达广钢新城、珠江新城等成熟商圈。项目西侧海中村公交总站，连通地铁1号线，11号线（在建）；领衔出行速度，快捷通勤全城。

【项目概况】

占地面积：约4.8万㎡

建筑面积：约16.8万㎡

中央园林：约1.4万㎡

容积率：≤3.5

绿化率：40%

总户数：876户

车位数：1355个

楼层数：15-26层

主推户型：87㎡/104㎡/125㎡“N+1”创意空间

整个项目采用半围合式望江布局，做到了80%户型望江，再加上最大楼间距约120米，住起来更加舒服。社区距珠江支流花地河仅约50米，而且是罕见的南向望水，居住体验美妙。晚上，枕着流水拍打江岸的声音入睡，安宁又放松，推开窗，便有清风拂面，看雨滴滑落在江面上飞舞，别有一番诗意。走下楼去，又有粼粼碧波迎面而来，美景满目。值得注意的是，整个项目呈长方形，长边面向河景，享受大面积水岸资源。这意味着，每一户均能从不同的角度俯视江景，拥有推窗见水的生活。

【户型鉴赏】建面约87㎡ 2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园，实用空间强，约94%使用率

【户型鉴赏】建面约104㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，舒适采光，实用空间强，约96%使用率，约6米超宽横厅，揽江园景观面

【户型鉴赏】建面约125㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面，实用空间强，约98%使用率，采用L型多厅布局，近8米对流进深，约6.7米巨幕景观面，近5米景观阳台，头排亲珠江，收藏江园

真正上学就在家门口，项目内规划9班品牌幼儿园，周边更有多所教育名校环绕。荔湾爱莎国际学校与天瀛互为友邻，将以围绕IB全人教育理念，打造为华南顶级国际学校。学校内设有容纳约800人的演艺中心、多个赛事级别的体育场馆、水上运动中心、约400米体育场、大型图书馆、STEAM中心，以及多个交互式学习空间，且为孩子们铺就多通道的升学路径。

一条珠江，成就了广州繁华中轴，也书写了半壁豪宅历史。从旧世界而来的沙面，到广州第一代富人区二沙岛，再到珠江新城上的新鼎豪，汇聚了这座城市的荣耀与骄傲。而现下，国企越秀地产于珠江湾畔打造全南向低密华宅-越秀·天瀛，便是在这滨江之上一颗启航新星。在2019年广州出让的土地中，市中心南向江景宅地祗此越秀·天瀛一宗。主城之上，臻贵江景资源不可复制，南向望江宅邸更是凤毛麟角！

越秀天瀛售楼处电话：400-0609-886转666【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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