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搜狐焦点潮州站 2024-11-10 15:02:19

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作为广州的经济新中心，科学城在推动地区经济和科技发展的过程中，扮演着不可或缺的角色。这里汇聚了超过80%的上市公司和60%的科技公司，是广州版“硅谷”。在2023年“科技城百强榜”上，科学城更是名列全国第二。开创大道作为科学城的核心区域，汇聚了南方电网、创维、日立IT等众多企业总部，形成了广州的新中轴，承载着城市的历史、现状与未来。

星河·盛世禧悦是荷村旧改项目，位于黄埔科学城云埔板块，毗邻黄埔企业最密集的开创大道，无疑将吃尽云埔CBD的发展红利，始终与云埔CBD共同成长。项目是一座占地约58万平的旧改盘，作为一个旧改项目，容积率仅3.9，也是非常难得，这里还是科学城第一批采用建筑新规的盘，使用率达到100％，小区还配建了一所九年制学校。

科学城最缺的九年一贯制学校，它有——除了双9班幼儿园之外，社区内还将打造一所54班公立九年一贯制学校，轻松解决孩子的12年教育问题。这样的九年一贯制学校，在黄埔属于妥妥的「稀有物种」，目前老黄埔+科学城，配建九年一贯制学校的楼盘，不超过5个。再加上，九年一贯制学校，因为够方便、够直接，尤其受事业型年轻人的欢迎——孩子的读书问题一步到位解决，就能专心“搞事业”。

基本信息

楼盘名称：星河盛世禧悦

一期总栋数：7栋

总户数：1017户{首开569户}

占地面积：120000平米

建筑面积：580000平米

容积率：3.9

绿化面积：42000，绿化率：35%

总车位数：1417，车位配比：1:1.39

一期规划：7栋28-33层高住宅＋54班九年制学校

户型：88-98-108平三四房

起家于深圳的星河，除了是大名鼎鼎的豪宅开发商，还是城市发展的参与者、建设者。在深圳福田CBD，星河开创了国内公园情景式购物中心的先河，打造了福田星河COCOPark，成为“华南顶流”之一。在深圳龙岗，星河则打造了中国第一等高双子塔——深圳星河WORLD双子塔，目前WORLD园区，已吸纳超1200家名企入驻，包括26家世界500强。而在广州，星河深耕19载，从聚焦南沙开始，至今已在全市打造了近20座“星河精品”。作为城市运营引领者，在星河看来，它打造的不只是居所，更是一种生活方式。

星河·盛世禧悦凭一己之力打破了云埔商业配套缺位的局面。在项目的打造上，除了规划有约3000m²商业街，还带来了一座约3.3万m²的大型商业。未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，沿着一条开创大道，周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。

在社区的打造上，项目承袭了星河一贯的精品品质。不仅对标一线豪宅和星级酒店标准，更是因地制宜，为科学城定制九大生活场，打造九米挑高鲸鱼尾造型大门，祝福业主“鱼跃龙门，鲲鹏展翅”；还有上海宝格丽酒店同款迎宾水景、立体式下沉式会所、双大堂归家礼遇。无论是内外双园八主题的公园打造，还是星邻里四大娱乐休闲空间，和小区立体下沉式会所的匠造，都体现着星河‘高定生活’的主张和追求，也开创了科学城人居的新想象。

建面约88㎡三房，可以说是首次置业买家的首选。虽然是入门户型，但做到了主套配置，比片区同等面积的旧产品，多了一个卫生间。此外，这个户型还做到了三卧室统统朝南，实现“阳光平权”，舒适型拉满。

建面约98㎡，更是将建筑新规拿捏得淋漓尽致。同等面积下，别人只能做三房，这里给了你四空间享受，整体空间感不逊于市面上120㎡+的户型。入户处的灵动空间，改造性十足，改造成卧室、钢琴房、电竞房都可以。一般只出现在大户型的主卧L型飘窗，这里也是标配，拉开窗帘就是满屏阳光。

建面约108㎡四房，依然做到“人无我有，人有我优”。比如，入户处配置了独立玄关，能放置储藏柜，空间利用率更高。这个户型还做到了五开间朝南，整体南向采光面足足有约12.9米。

星河控股，涉猎业务非常广泛，包含产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等。至今已布局全国30多座城市，总资产超千亿元。其更是连续3年获得最高的3A信用评级，财务健康程度，抗风险能力得到权威机构认可。（来源：南方+）星河还是一家“四无”开发商。无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，在目前房企债务高筑的背景下，就极其难得。别忘了，星河旗下还有一张王牌——全国TOP4的COCO系商业，能提供持续稳定的现金流。这对于业主而言，安全系数也更高。

周边改造注重文化基质的保护和继承，围绕宗祠和风水塘进行祠堂活化，建立人文特色及场所体验系统。延续村落文脉，打造集文化、景观、休闲、商业为一体的社区公共空间。将现状树木资源作为村民历史记忆的有机载体，古树名木和后备资源以原址保护为原则，大树结合道路和社区绿化进行保护利用，形成原生态的社区环境。与两边的自然山体森林公园互相融合，打造开门见山，开门见绿的生态友好型社区。