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越秀云悦,从土拍挂牌就备受房企关注,参考旁边新盘越秀天河和樾府和西派天河序5万+/平的楼面价,越秀云悦的楼面价2.99万/平,并不算高。加上容积率仅有2.5,未来大概率做成小高层产品。项目所处天河和白云交界处,与天河一路之隔,紧邻18号线北延线京溪路站,不折不扣的地铁上盖项目。而且项目也是在城市中轴线上,缔造众多地标性建筑,包括珠江新城的IFC西塔、越秀金融大厦,以及天河北的维多利广场、市长大厦、财富广场、天河体育中心和ICC环贸中心等。

项目内部的会所也没落下,并配有棋牌馆、健身馆、儿童馆以及城市会客厅、老年活动厅、派对厅等,在广州同等体量的项目很难看到如此奢侈的配置。项目的公区和归家动线上也基本都是沿用酒店式的打造手法,门楼规划长度达到约80米,还设置了宝格丽同款酒店式落客区,给足了业主尊贵感和仪式感。1公里范围内醇熟生活圈·享广垦壹号商业MALL、信达金茂等商业,5公里范围内CBD生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。

项目详情:
总建面:32770㎡;总占地:13108㎡
总户数:约300户 ;总栋数:3栋住宅
在售户型:88-105㎡住宅;绿化率:35%
梯户比:2梯5户;层数:22;车位比:1:1.2
物管费:暂定3.2元/㎡;装修标准:精装交付;交楼时间:期房
楼盘地址:广州大道北梅花园地铁站盘旁

交通配套,项目距离地铁18号线京溪路站也就100来米,步行几分钟即可,未来18号线北延段开通后,从这里到广州东站只需要1个站,到冼村2个站,琶洲3个站,基本上20分钟内,可以从家里到珠琶两地。项目距离3号线梅花园站也只有800来米的距离,乘坐3号线3站到林和西,无需换乘也可直达珠江新城,算是标准的双地铁盘,家门口还有公交怡新路站。
自驾的话,出门即是怡新路和沙太南路,可接驳广州大道北,一路南下到珠江新城,只有8公里的路程,不算特别堵车的话,半小时内就能到珠江新城,去琶洲的话,走沈海高速接驳科韵路,半小时左右也能到。项目的交通方面,可以说是非常不错的。

户型鉴赏:



医疗配套,周边配有10所医院,南方医科大学南方医院(三甲,全国排名19,医疗实力雄厚,约1.4公里)、广东三九脑科医院(三级公立脑专科,约780米)、广东省妇幼保健院(三甲,约280米)、广州市中医医院勤正院区(约950米)、广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院。
休闲娱乐,项目 西侧还临近白云山,而且几乎无遮挡,推窗就能享受云山绿意的浸润。步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配,一扇窗是东西塔,另一扇窗,是白云山。

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