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基本信息
建筑面积：30643㎡
容积率：1.6
地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅
总层数：4F叠墅、小高层19F
产品：叠墅、小高层
面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，
为了不辜负世界大观这方天赋稀贵的土地，越秀地产最大限度保留了世界大观原生山、林、湖、石，以一处献给未来的自然主义豪宅，序启天河豪宅新篇。从封面匠造到超越自我，越秀地产一二三期连片开发、配套先行，经过一年多开发周期，湖区大盘基底已成型，同时以包容的心态向外探寻豪宅营建的更多可能。特别携手国贸地产共同执笔观樾三期地块——越秀国贸·观樾|天湖，聚两大国企之合力，共著【新一代住宅】开发样本，打造天河隐奢人居新标杆。
「新一代住宅」是人居空间的创新，更是一种人与自然无界的依存关系。越秀国贸·观樾|天湖依循自然，在天河留白处，坚守「外隐内奢」的设计理念，通过自然与建筑的无界融合，让人与湖重逢、隐逸和奢华相遇。“开境觅知己，美好又逢君”。人们在这里不仅能享受城市的繁华，更能自由追寻理想的自然栖息。
项目引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学，将由广州市天河外国语学校派出团队管理。从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。但最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准。
地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通距离最近的地铁大观南路站约2km，目前越秀观樾、合生缦云、合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。悦景路的改造使得板块交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便。
合墅外立面摒弃了常规别墅类产品欧式或中式的设计元素，造形上从豪华游艇中汲取灵感，南向倾斜的形体、层层叠退的露台、立体而又流线型的轮廓、强化分户感的线条走向，使得每户都有自己的领域感。流动的浅色石材或铝板线脚和仿铜色铝板型材勾边，凸显精致与华贵，阳台吊顶采用仿木纹铝板，营造亲切宜人的氛围；南向立面特地配置大面玻璃窗，业主可纵享自然湖景风光。
项目利用了土地自身的高度差，将上叠和下叠的入户错开，下叠是南向入户，上叠是北向入户，但实际走起来又感觉不到什么差别，仿佛都是在“一层”入户。同时，南北错开的格局，也确保了上、下叠都能实现有天（阳台、露台）有地（地下室、地面空间），各自独立，互不干扰。其中，上叠不仅独享顶层可以容纳下泳池的露台空间，在居住层也有一个超大阳台，景观视野会更开阔一些。更难得的是，有别于其他叠墅单位必须在露台和花园做出取舍，观樾天湖的上叠可以做到全都要。而下叠最突出的优势，当然还是面积超大的花园，改造成羽毛球场甚至篮球场都不在话下。
叠墅·私家庭院 入口礼仪打造花木掩映的坊巷，方寸间感受绿意，植物的彩色、不同质感的暖色石材、倒映风景的墨色水面交织的空间之美。曲径通幽处，庭院花木深深，园留香径，新绿至门前。景观小品结合花境，展现层次更丰富、视野更充盈、感官更多元的场景。项目充分利用与发挥庭院周围自然环境的优势，以季节、空间、光影与院中绿植为构造，精选不同品种灌木植被相搭配，让整个花境充满自然野趣，形成高观赏性的长效花境景观。
小区配套：一、二期都打造了一个约2000方的湖岸会所。背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙。业主可以实现健身、溜娃、宴请、会谈、学习等各种需求。以世界奢华酒店为标准，打造极为丰富的功能场景，这在广州豪宅圈也是独一无二的。配置了一个酒店级的行政酒廊，湖景健身房。涵盖多种健身器材，品牌皆是泰诺健，它是宝格丽、半岛、W等多家五星级国际奢华酒店的同款。四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池。游泳空间的地面，选用了帝诺米黄的天然大理石，如瓷器般典雅和温润。三期私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，在楼下不仅可瞰湖、游湖，还能一起进入湖中，感受泛舟湖上的诗意与浪漫。
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