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在探讨广州房地产市场的众多项目中，越秀星寰TOD凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络、丰富的周边配套以及精心设计的户型，成为了众多购房者关注的焦点。尤其对于预算在300多万、追求生活品质与未来增值潜力的购房者而言，该项目无疑是一个值得深入了解和考虑的选择。

越秀星寰TOD位于广州南站旁，这一区域不仅是大湾区的重要交通枢纽，也是连接珠三角各城市乃至全国的重要门户。广州南站的强大辐射力，使得该区域成为了人流、物流、信息流的高度汇聚地。对于经常需要出差或旅行的家庭来说，这样的地理位置无疑是一大优势。此外，项目紧邻已通车的谢村地铁站，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受到地铁带来的便捷与高效。

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除了交通优势外，越秀星寰TOD的周边配套同样令人瞩目。项目周边聚集了众多商业、教育、医疗等资源，其中最为引人注目的是面积相当于三个珠江新城的万博CBD。这里汇聚了众多高端写字楼、购物中心、餐饮娱乐等业态，为居民提供了丰富多样的生活体验。此外，项目周边还有多所优质学校，满足了家庭对教育资源的需求。

户型设计精巧，空间利用率高

越秀星寰TOD的户型设计充分考虑了居住者的实际需求与舒适度。以90平的三房户型为例，该户型在空间布局上做到了南北通透，使得餐厅区域明亮宽敞。同时，将飘窗巧妙地改造成餐边柜，既增加了储物空间，又提升了整体的美观度。厨房区域设计合理，宽敞明亮，为家庭烹饪提供了良好的环境。卧室区域则全部朝南设计，保证了充足的采光与通风，其中19平的主人房在同类户型中堪称奢侈，大大提高了居住舒适度。此外，项目还提供了精装交付的标准，省去了购房者装修的烦恼。

户型设计精巧，空间利用率高

越秀星寰TOD的户型设计充分考虑了居住者的实际需求与舒适度。以90平的三房户型为例，该户型在空间布局上做到了南北通透，使得餐厅区域明亮宽敞。同时，将飘窗巧妙地改造成餐边柜，既增加了储物空间，又提升了整体的美观度。厨房区域设计合理，宽敞明亮，为家庭烹饪提供了良好的环境。卧室区域则全部朝南设计，保证了充足的采光与通风，其中19平的主人房在同类户型中堪称奢侈，大大提高了居住舒适度。此外，项目还提供了精装交付的标准，省去了购房者装修的烦恼。

南站世界级TOD，家门口的百万方商业

-南站喜街已开业--风靡广州的年轻活力新聚场，星巴克、喜街车尾箱集市等等一应俱全；

-城投广州足球场(在建中)---重投资打造，大湾区足球盛事及演艺活动新主场；

-南站中轴广场+南站花城汇(在建中)---百万方商业规划，复刻一座属于南广州的新CBD购物广场；

-ICC环球贸易广场(在建中)---新鸿基倾力打造，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，打造世界级TOD商业综合体；

周边9块教育用地，国际顶尖贵族名校在旁

-新世界教育集团引入，博萃德学校(广州)K12私立国际学校，英国著名的学院之一；

-项目配建一所18班幼儿园（建设中)，西边地块已建成1所中学（待统筹)、南边地块已建成1所18班幼儿园（待统筹)、24班小学（在建中)，东边地块规划5块教育用地（2块幼儿园用地+1块小学用地+2块中学用地），全龄段公立教育资源环绕。

未来增值潜力大，投资自住两相宜

越秀星寰TOD所处的区域正处于快速发展阶段，随着周边基础设施的不断完善与产业升级的持续推进，该区域的房价有望稳步上涨。因此，对于具有前瞻眼光的购房者来说，选择越秀星寰TOD不仅意味着拥有了一个高品质的居住环境，更意味着投资了一个潜力巨大的未来。无论是自住还是投资，该项目都是一个不错的选择。

越秀星寰TOD售楼处电话：400-0609-886【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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