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项目详情：
楼盘名称：万科黄埔新城
占地面积：1580000平米
建筑面积：5700000平米
容积率：5.3
绿化面积：116000平米
绿化率：35%
总车位数：5927
车位配比：1:1.5
得房率：75-98%
装修标准：精装修
物业公司：万科物业
物业管理费：3.28元/月/平米
在售组团：阅海、观澄、中央公园组团
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万科黄埔新城位于广州老黄埔区，是沙步村的大型旧改项目。整个项目占地约158.27公顷，计容总建筑面积达403.76万方，预计容纳人口8.3万人。项目总投资超过260亿元人民币，相当于三个万科城市之光的规模。该区域不仅规划有住宅，还包括商业办公、教育设施等，旨在打造一个功能齐全的微缩城市。
户型鉴赏；建面约75㎡的产品做到了三房，在片区内也算是一项“创新”。
建面约88㎡的户型，它做到了三房两卫，实用性提升不少。
建面约105㎡产品，做到了四房两卫，约6.35米的阳台空间更宽阔，主卧采用了双飘窗设计，空间更富足。
教育资源，教育是项目最大的优点了，社区内配建九年制广铁一中铁铮学校西校区也已经开学！学校与在售的组团都是一路之隔的距离，另外，铁铮学校西校区隔壁的青少年宫即将开宫。铁铮学校西校区小学自带多维全能教育设施，内部配备风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场、先进多功能厅等丰富功能成长空间，寓教于乐，激发孩子学习兴趣以及热爱，为高质量成长铺路。
商业休闲，片区内规划了100方方综合商业体，另外，还有规划建面约8万平的邻里商业中心，除了集齐日常所需的消费配套，更有一系列运动主题商业。项目周边也有尚城万科里、里港万达、佳纷天地。项目内部还规划了建面约1.5万平医疗养老配套，为每一位业主的健康保驾护航；还特别规划了建面约1.4万平综合性体育馆，规划游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等运动场地，让业主在小区内就能享受健康生活。
万科黄埔新城项目优缺点分析
优点
1：项目自带九年一贯制学校，学位确定而且在小区内接送小孩方便。
2：项目体量比较大生活配套都会比完善，而且项目配建了公园以及体育馆等日常可以下楼散步。
3：双地铁5号线以及13号线夏园站，无需换乘即可直达珠江新城。
缺点
1：旧改地块比较大，预计可以卖十年，以后二手市场竞争会非常激烈。
2：小区楼间距比较近，而且密度高，是万科建房的通病。
3：周边城市面貌比较差，还有待旧改改善。
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