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【基本信息】

占地面积：80000㎡

建筑面积：330000㎡

容积率：3.13

绿化率：30%

地上车位：2642个

楼栋总数：12栋

总户数：2556户

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

物业费：2.8元/㎡·月

产品：69㎡三房、79㎡南向三房、100㎡南向四房等

保利水木芳华所处的科教城被称为粤港澳湾区最强大脑，产业聚集带来高科技人才，广州重点规划人口聚集板块，未来发展潜力巨大！产业集群：引进国家级信息产业龙头工信部电子五所和制造业龙头富士康科技小镇两大千亿总部。随着5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业相继落地，6所院校陆续动工，片区已进入价值的兑现阶段。科教城规划总用地15.39平方公里，相当于2.5个珠江新城；总投资约1800亿，是大学城6倍！未来将进驻超30万师生，打造一流科教电子产业高地！

保利水木芳华位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东。广州向东，高歌猛进，粤港澳大湾区广州“东进”桥头堡——增城。而广州科教城是作为2022年东进科创脊梁一线的战略规划龙头。科教城被称为粤港澳湾区最强大脑，引进国家级信息产业龙头工信部电子五所和制造业龙头富士康科技小镇两大千亿总部，产业聚集带来高科技人才，广州重点规划人口聚集板块，未来发展潜力巨大！

交通方面：项目落位于21号线上，覆盖了科学城和智慧城，仅需两站和四站。此外，规划中的27号线也将在此交汇，地铁价值不可估量。项目旁边有广汕公路、新新快速公路和荔新公路，便于接驳广园快速公路。乘坐双地铁可以轻松到达北三环、花莞、广河以及增天高速，同时还可连接穗广深、新白广城际，方便前往北上白云机场和南下东莞深圳。

教育方面：【科教芯家门口全优教育】为了方便居民的教育需求，自建了一个公立的24班小学和临近的18班幼儿园。这让居民家门口就能享受到全龄段的优质教育资源。另外广州科教城规划24所高等职业院校，将为创新人才培养奠基。其中广州铁路职业技术学院和市幼儿师范学校预计今年开学。

【户型品鉴】

商业方面：自带1万㎡商业配套，6大商业体环伺，周边生活氛围成熟！凤岗站下沉式地铁商业广场，项目双万达配置，地铁1站到增城万达广场，2站到苏元站萝岗万达广场；山田地铁站荔富汇景商业综合体（建设中），朱村万达（规划中）、合汇商业（规划中），朱村嘉年华国际购物中心（规划中）。

保利水木芳华售楼热线：400-0609-886转888【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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