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越秀·万博城的设计理念秉承现代化、简约化的原则，运用高品质的建筑材料和精致的外立面，力求在视觉上与周围环境和谐统一。强调功能与美感的结合，确保每位住户都能享受到宽敞而舒适的居住空间。越秀万博城专为改善型购房者打造，致力于为追求高品质生活的中产及高净值人群提供理想的居住环境。项目业主多为来自金融、科技等高端行业的从业者，社区设计注重隐私与舒适感。项目凭借其低密度、超大绿化率和高品质的社区设施，吸引了大量注重生活品质的业主。
长隆万博位于粤港澳大湾区核心地带，处在广州城市新中轴线和南大干线的黄金十字交汇点，资源不断聚集，正形成超级虹吸力。在万博商务区，市场主体已超27000家，希音、Temu、携程、欢聚集团、海大集团等龙头企业纷纷进驻，逐步构建互联网+多业态的产业平台，创新优势日益凸显。深耕广州40多年的越秀地产总是能准确抓住广州城市发展的脉络，早已在长隆万博区域布下多个项目，包括越秀·和樾府、越秀·万博·瑞麓府、里仁洞旧村改造项目。其中，里仁洞旧村改造项目于近期以案名“越秀·万博城”正式亮相，这是万博少有的综合体大城，占地面积约1.6万平方米，总建面达约500万平方米，大约相当于2/3个珠江新城。
作为越秀地产操刀的首个城中村城市更新项目，里仁洞旧改就是越秀打造一座未来城市的一次重要尝试。继和樾府、琶洲南TOD之后，越秀地产计划对人居再次迭新。从2020年，和樾府首次爆火，最高峰时候挤进全国单盘TOP5榜单，越秀地产正式登上了全国舞台。此后，又诞生了琶洲南TOD这样的现象性大盘，越秀地产的段位极速上升。因而，越秀地产现在也需要一个核心区、大体量的项目进行人居的再次迭新。
一城中轴，半壁越秀，片区打造专家，缔造广州中轴地标，城市中轴缔造者，从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，越秀始终引领城市前进，千亿国企更懂广州，深耕广州41年，打造150+住宅、40+个商业，2023年广州楼市市占率高达18%里仁洞旧改，作为越秀 CBD 中城市更新的“标志性楼盘”，其商业部分必然也会展现出最大的诚意，我们了解到，该项目的商业规划不仅涵盖音乐、演出、展览、酒店等丰富多样的业态，还将与国际商业巨头携手共同打造，听闻这也将会是这家国际巨头首次进驻广州。
项目详情
占地面积：约2.32万㎡（一期）
建筑面积：约13.46万㎡（一期）
容积率：约3.81
绿化率：约35.1%
总户数：566户（一期）
总栋数：5栋（一期）
总楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层
梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
车位配比：1 : 1.78（报建中）
物业公司：越秀物业
越秀·万博城缝合长隆万博联动发展，汇聚千亿产业中心、世界级地标商圈、多维立体交通、5A级景区等城市资源，通过未来城市的交通链接、生态渗透、业态复合等串联下，使内部功能循环与外部资源更紧密地连接在一起，带动板块价值的二次重塑，为中心极核奠定坚实的底盘。虹吸千亿流量的世界级文商旅消费中心，长隆主题乐园每年虹吸超4000万全球游客，全国第一！广州南站年均客流量超3亿人次
越秀·万博城首推CBD组团，分三期打造。论景观，它不靠近马路边，周边是低密的别墅群，视野开阔。得益于围合式布局，三期组团都能够共享大园林。论生活气息，CBD组团接近发展成熟的万博商务区，距离地铁、商业都比较近。因此，项目设计亦大手笔对标CBD天际线。外立面采用城市公建化标识度强烈的材质，夜幕降临，灯光从室内透出，足以与城市璀璨交相辉映。住宅组团布局前后无遮挡，推窗即可眺望繁华，享受阳光与清风。此时此刻，你就是CBD的主人。
建面103平3＋1户型，空间尺度非常大，当下标配的LDKB设计，玄关预留超长的S墙收纳，主卧和次卧都有整排的衣柜空间，其中一个次卧还有270度飘窗采光，总价450-510万左右。
建面122平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳，总价560-650万左右。
建面138平四房两卫，带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计，主卧套房，同样也可以对流，总价710-780万左右。
建面142平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长约17米，四个房间全部为南向，可打通一个次卧做成大方厅，主卧配置L型超大衣帽间，主卧同样南北对流，总价700-770万左右。
建面166平四房三卫，放大版的142平，做了双主套，适合三代同堂家庭，单边位，南北对流采光通风都非常好，约40平的大房厅，景观阳台开间约8.2米，总价830-920万左右。
建面188平四房三卫，据说使用率超110％，双主套分居两侧，三代同堂的话，可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相，入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间，能安置酒柜等，更有南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选，9米长跑道阳台，约34平豪华主卧，270度环幕飘窗，总价970-1100万左右。
依据规划，里仁洞项目会带来约15 万㎡的教育配套，涵盖 5 所幼儿园、3 所小学、1 所完全中学以及 1 所九年一贯制学校。尽人皆知，番禺的教育，就全市层面而言，始终处于较为普通的水平。以万博乃至整个华南板块来举例，公立名校寥寥无几，哪怕是品质优良的小区，也需面对优质教育资源稀缺的难题，多数只能在私立学校或者村小之间作出艰难抉择。然而里仁洞却与之不同，规划了十余所学校，规模达到 15 万方，未来有希望提升该片区教育配套的水准。
除了教育配套兑现以外，作为约500万方旗舰级全能配套大城，越秀·万博城围绕以人为中心的“新链接”、“新融合”、“新烟火”为理念，打造先进宜居的“广州版”未来城市，致力补齐万博配套短板，为广州打造一座全新的CBD封面。在公建配套方面，越秀·万博城规划约5万㎡文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园“三馆一园”文化新地标。
项目结合番禺、顺德美食文化，还打造7*24全时段特色美食街区。在街区内，还有日咖夜酒、格调轻食、岭南特色美食等非常丰富的休闲业态。住在越秀·万博城，下楼喝咖啡、打卡网红店、逛一逛创意杂货铺...不过是生活的常态。街区不止能用来休憩放松，更是年轻人“扎场”的城市营地。项目还规划将美食街区、电商博物馆、演出展览、酒店等文旅业态缝合起来。在这里，商家会举办各种主题市集、艺术个展，也能随时上演live秀、文化节等活动，业主能随时切换到各种不同频道。
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