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“新广州”将以“一带一轴”（珠江高质量发展带与活力创新轴）为交汇点，更新城市发展战略层面“空间地图”，全力提升知识城、科学城、海丝城、生物岛联动能级，加快把“三城一岛”建设成为广州产业发展的增长极。中建玖合携手知识城集团打造的城市更新巨著——未来方洲，将立于广州「东进」势能之上，同频城市所向的远见共识。而未来方洲所占位的轴心3.0——活力创新轴，作为粤港澳大湾区100公里“黄金内湾”的北顶点，将“新广州”推举到大湾区的国际视野，成为代表广州走向世界舞台的名片。

中建玖合未来方洲规划非常宏大，会负责配建住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等诸多内容，和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发。基于开放包容、追求卓越、自然共生、多元融合的海丝文明底蕴，未来方洲以“一核四芯”未来城市建造理念为引，以文化为根、智慧为脉、生态为底，活力为魂，集创新办公 、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店等8大规划业态为一体，打造面向未来的文商旅居产前沿都会范本。

基本信息

占地面积：约74万㎡

建筑面积：约220万㎡

开发商：中建玖合+知识城集团

容积率：4.09

绿化率：35.04%

梯户比：2/4、3/6户

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

项目地址：黄埔大道·文冲地铁站旁

未来方洲屹立时代坐标之上，承接城市高能级资源，作为约220万方城市更新巨著，领衔城市有机更新新范式，以3大中心岛链式布局、超核集群的城市综合体，实现高浓度的未来理想生活场景。营造5分钟TOD学府公园生活圈，街区可漫步，精致无限度；内部规划全龄优校，赓续状元学府底蕴；项目规划多个游逛式主题街区，打造全域繁华，抵达更高浓/更丰盛的未来方洲。

未来方洲首推户型涵盖建面约79-142平方米的三至四房，新规户型使用率超100%，全南向优景设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和优美的景观。户型设计注重空间利用与功能布局，满足不同家庭的居住需求，是市场上备受瞩目的热销产品。

项目坐落于珠金琶CBD东住区首排，这里是广州总部经济、金融行业、科创产业的头部聚集高地，也是广州城市的骄傲所在。项目紧邻5号线文冲站和13号线双岗站，双地铁上盖的优势让居民轻松出行，30分钟内即可通达珠金琶CBD核心区域。周边交通网络发达，多条主干道如黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速等，使得项目与城市其他重要区域紧密相连。此外，项目周边还有广深沿江高速，便捷通达东莞、深圳等地，未来规划中的黄埔高铁站将进一步加强区域的交通便利性。

规划约10万方商业综合体及多个街区商业集群，既有一站式的旗舰购物，也能实现可阅览、可游逛、可穿越的神奇商业体验，精彩生活下楼即享。首开区将打造成高端写字楼、商业组团，未来将引入酒店商场、休闲文化场所等，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，估计大型商业还得看三溪美林。

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