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项目总规划

总占地：约8万㎡

总建面：约33万㎡

总户数：约2556户

热销产品：67㎡北向三房、80㎡南向三房、99㎡南向四房、103㎡东南向楼王阔景四房

科教城被称为粤港澳湾区最强大脑，产业聚集带来高科技人才，广州重点规划人口聚集板块，未来发展潜力巨大！

广州科教城发展多年，城市界面可以说是21号线增城段比较好的板块。

产业集群：引进国家级信息产业龙头工信部电子五所和制造业龙头富士康科技小镇两大千亿总部。

保利水木芳华 项目还采用了酒店式入户大堂设计，片区别无二家。住宅方面，项目规划了12栋33-49超高层住宅。 其中7、8、9栋为49层，高度为155.2米！其余栋数为33层住宅。 目前，项目在售建面约67-103㎡三至四房产品。 建面约67㎡户型 ，总价可控，且做到1+2房设计，是年轻家庭、三口之家的上车首选。

当然，如果家庭成员更多，或者想一步到位，还有建面约 99㎡的4房带主套户型 ，即使三代同堂也可以容纳，还能住得舒适。 竖厅设计，同样是四开间朝南，3个卧室都在南侧，采光、通风效果更佳。

自带1万㎡商业配套，6大商业体环伺

【双万达 6商业体环伺】

项目自带约1万㎡商业配套，周边生活氛围成熟！

凤岗站下沉式地铁商业广场

项目双万达配置，地铁1站到增城万达广场，2站到苏元站萝岗万达广场

山田地铁站荔富汇景商业综合体（建设中）朱村万达（规划中）、

合汇商业（规划中）

朱村嘉年华国际购物中心（规划中）

【科教芯家门口全优教育】

位处科教城芯教育高地，自建公立24班小学，临近公立18班幼儿园，享家门口全龄段优质教育。

【双地铁上盖，一站穗莞深】

双地铁：项目落位21号线上盖，快线2站科学城，4站智慧城，省下20分钟通勤时间！规划27号线交汇，地铁价值不可估量。

2城际2快速4高速：项目旁是广汕公路，新新快速与荔新公路，接驳广园快速。北三环、花莞、广河以及增天高速（规划中）。一站镇龙接驳穗广深、新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。

以项目为起点，各类交通到达天河智慧城时间

地铁21号线：快线4站，慢线11站，最快约40分钟

广汕公路：约37KM，最快约45分钟

广河高速：约45KM，最快约48分钟

增天高速：规划中，最快约40分钟

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