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项目配建1.7万㎡立体商业广场，社区全龄段空中园林，高线公园、全龄段运动公园以及中心景观泳池。同时，波普运动公园、中心泳池、儿童游乐园等多个主题场所镶嵌在其中，亦大大增添了园林的互动性。项目以悉尼高线公园为灵感，精心设计了独具一格的空中园林。三重绿化覆盖，营造出多层次的园林景观，归家之路，一步就是一景。

越秀品秀星瀚由广州地铁集团和越秀地产携手打造的建面约88万㎡地铁生活教育大城，，家门口资源应有尽有；其次，项目双地铁加持，虽在番禺，但三站地铁就到海珠；最后，项目引进九年一贯制广外附教育资源，强大教育资源让小孩成长先行一步。可以说，星瀚TOD的每一个标签都足够强悍。 当然，好产品不免得到市场的热捧，“性价比之王”总是一房难求，屡屡创下热销传奇。

经过5年的成熟迭代，星瀚TOD已经有超过1900户业主收楼入住，‍生活氛围，已然非常浓厚。楼下的园林、游乐区，到处都是嬉闹玩耍的孩子，惬意漫步的大人......这种氛围的萦绕，也是目前大部分的新盘，都难以媲美的，即便是新业主，也能很快融入社区的生活。小区整体抬高了15.7米，完全实现人车分流，社区内配备； 中心泳池、亲子乐园、会客厅、健身场所、阳光草坪等等。

项目资料：

占地面积：240,000平方米

建筑面积：880,000平方米

总栋数：21栋

总户数：4,378户

容积率：2.41

绿化率：30%

总车位数：6,517个

车位配比：1:1.2

物业公司：越秀物业物业

管理费：3.26元/月/平方米

社区内广外番禺实验学校 ，出家门进校门，九年制一贯制教育，涵盖小学24班、初中21班，从幼儿园、小学到初中，师资力量雄厚，满足孩子教育所需。 作为一所九年一贯制学校，广外番禺实验学校覆盖了义务教育全学段。 学校办学规模为45 个教学班，2022年9月开学，就迎来了257名一年级与初一新生。 学校的办学规划为小学每个年级4个班，共24个班；初中每个年级7个班，共21个班。

当然，好的房子，也离不开优质的物业。品秀星瀚引入了越秀集团旗下优质物业公司——越秀物业进行管理。作为一家拥有25年管理经验的实力企业，其连续多年荣获“中国物业30强”，并形成了“越+”全生命周期客服系统，及“越生活、越幸福、越智慧”三大服务平台。居住于此，享受的将是全生命周期的呵护和全价值回报。

建面76平北向两房一卫，在售南区，常见竖厅设计，U型厨房，厅出阳台，进屋独立玄关，超长餐边柜，总价220万起。

建面86平三房一卫，南向，项目将厨房一面墙设计为非承重墙，三开间朝南设计，在售北区和南区，南区总价290-310万左右，北区240万起。

建面112平四房两卫，一步到位四房，四开间朝南，南北对流，LDKG一体化设计，8米大横厅，阳台看中心园林，整个生活区都没有暗角，在售南区，北区总价290万起，南区总价370万起。

建面98平复式，5.8米挑高，阳台、客厅挑高都是5.8米，单层约2.8-2.9米，客厅开间约3.5米，三进式大主套，在售北区，总价340-380万左右。

项目出门就是地铁22号线陈头岗站（在建），从社区大门下扶梯，走两步就到地铁站，妥妥的地铁上盖盘。未来，从项目出发1站可达南站，3站到番禺广场，4站到白鹅潭商务区。而接驳2号线、3号线、7号线、18号线（在建），则可通达珠江新城、万博南北两大CBD。同时，项目周边还环伺有南大干线（在建中）、东晓南放射线（一期2021年建成）、东新高速（已开通）三大干线。 待其建成后，将可 实现约分钟 ，直抵海珠、荔湾腹地。

每一座湾区都拥有不容忽视的实力，粤港澳大湾区政策下的核心城市广州正朝着世界级城市的目标迈进。作为粤港澳大湾区的枢纽核心——广州南站，其战略地位不言而喻。广州南站正加速发展，规划了七大组团，重点涵盖了人工智能与高端装备、生物医药等高新产业。未来企业总部云集，将引入IAB、文化创意产业，区域发展潜力巨大。坐落于广州南站旁的一站即达，抢占南站新城发展先机。这座由广州地铁集团和越秀地产联手打造的建面约88万㎡地铁生活教育大城，正逐渐崛起为一座宜居、宜业的巨无霸新城。

越秀品秀星瀚售楼处电话：400-0609-886转666【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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