山海合悦-南沙山海合悦(售楼处电话)2024最新房价-小区环境-户型-备案价
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南沙总的来说，可以分为金洲—蕉门、明珠湾、南沙湾、黄阁、庆盛和万顷沙六大板块。首先是金洲-蕉门板块，是南沙目前配套最完善的区域，区域建设已基本定型，发展相对已经成熟，其后续楼市热度主要依靠南沙整个大势。黄阁板块主要售的是旧改项目，集中在黄阁汽车城和黄阁两个地铁站之间，是不少注重地铁通勤的刚需买家在南沙置业的首选。庆盛枢纽区块和万顷沙板块将打造未来的南沙交通枢纽。不过城轨还在建，生活配套和商业方面还有很大的改善空间。
南沙最高地价地块在横沥岛尖和南沙湾之间反复横跳，就印证了区域受关注的程度。明珠湾板块，据规划将建设成为粤港澳大湾区中央商务核心区。不过这个板块目前主要依靠未来规划落实，时间周期长，入市门槛也较高。南沙湾板块偏重的是高端休闲、旅游、宜居。拥有一线黄金海岸地带，集聚海上邮轮、高尔夫球场等高端项目，有山有海景。整体对比来看呢，万顷沙、庆盛板块，明珠湾板块都在等待规划落实，而金洲-蕉门板块和南沙湾板块发展最早，配套设施成熟，部分规划已然落实到地，是“看得见”的。
项目详情：
占地面积：约3.1万㎡
建筑面积：约14.6万㎡
绿化率：约33%
楼栋数：6栋；总户数：936户
户型面积：83-108㎡三至四房
物业公司：国家一级资质信达物业
山海·合悦位于世界湾区海上门户的南沙湾芯，广州市二中南侧，毗邻邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等高端配套。项目距离莞佛高速路口仅约1.5公里，是广莞深桥头堡，通过高速、地铁、高铁、海运等可便捷抵达湾区各大城市。
【三维交通】海陆铁湾区1小时交通圈
高速：广深莞三城高速首站，车行3分钟直上莞佛，约10分钟至东莞，约40分钟通达深圳前海、广州天河等核心区域；
地铁：距4号线、15号线（规划中）、22号线（南连莞深，时速160km，首段已开通）三地铁交汇的南沙客运港站仅900米，未来30分钟直达广州中心，2站可换乘深圳地铁；
轮渡：距南沙客运港5分钟车程——广州唯一直连港澳码头，1小时到达香港；
海航：距国际邮轮母港约800米——亚洲最大、已开通香港、日本、东南亚等航线；毗邻五大国际机场：香港、澳门、广州、深圳及珠海。
【教育在旁】家门口15年优质教育
——自带12班幼儿园，3公里8所名校——
4所小学：华师附小、南沙小学本部（省一级）、南沙小学时代校区、项目旁规划小学；
4所中学：广州市第二中学南沙天元学校、南沙第一中学（省一级）、英东中学、修仕倍励国际学校（国际学校）。
户型方面也很出彩，山海合悦目前4栋火热在售中，主推的是建面约83m²和98m²户型。建面约83m²2+1房2厅2卫。这是南沙湾邮轮板块近三年唯一小面积住宅产品，实用率91%。这个面积做三房已经很惊艳了，还能做出两卫的效果！多一个卫生间，能够让生活更加便捷，也减少了住户使用时的拥挤。
山海合悦对于户型的利用率掌握的很好，建面约98m²3+1房2厅2卫的户型同样很惊艳。这个户型有超12米四面宽向阳，3个卧室+客厅开间全部朝阳，把阳光全部装进家中。宽境人居，拥揽朝晖日暮。客厅、餐厅、厨房一线直连，合理规划的生活动线，提高了居住的舒适性，保证休息空间的安静无扰。全家明亮舒畅，天地至宽，阳光且长。
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