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项目基本信息
项目占地面积：1.2万平，建筑面积：约2.6万平
容积率：2.4，总户数：281户
规划栋数：1号楼28层、2号楼31层，梯户比：2梯5户
推出户型：68-86-108平，物业：保利物业
项目位置：荔湾区广钢新城北区广东实验中学荔湾第二小学部北面
保利雅郡作为广钢的新一代产品， 超110%使用率、全南向、主卧270°飘窗的亮点设计，在市场上引发了不小震动。虽体量不大，但做到了 “高颗粒度”设计，迭代了刚需的居住水准。虽是刚需或刚改盘，但外立面却是奔着改善甚至豪宅盘来做的。流畅的横向线条搭配大面积玻璃，还配有 “皇冠”的艺术冠顶，在太阳底下熠熠生辉。两栋楼造型犹如 “双子星”，在高品质的外立面衬托下，真的很容易被误以为是高端盘。
社区门楼是楼盘门面。大门讲究 中轴对称，以自带天然纹理的 白色奢石铺设，展现出了东方美学的大气和底蕴。顶部还设计了对景景墙，并以 名贵树种作为背景，第一眼就能Get到 尊贵感。细看门楼由远而近， 层次感和 仪式感很强，稳重的大基调下，也有 迎客松的文雅，视觉上非常高级。
万万没想到，保利速度惊人，6月25日， 保利成功以总价69992万元拿下荔湾鹤洞路以南AF040134地块，9月即将入市，据说298万起可以买南向三房，使用率超110%，分分钟秒杀广钢二手房。
项目命名为保利雅郡，总共只有两栋楼，首推 2栋 31层，未推 1栋28层，2梯5户，密度相对低，地块的整体容积率仅为2.41，而一路之隔的中海花湾壹号，容积率超过7，整个广钢新城之前的项目，容积率就没有低于3.9的。
教育资源，近期，荔湾接连为广钢定下两所名校，其中中海保利朗阅配套中学为真光中学，广钢2号地块带来的九年制中学同样为真光中学为办学主体，目前周边5所幼儿园+5所小学+3所初中+1所高中，要么省实，要么真光，至此，广钢肩负的教育期望，再一次得到公开证明。
另外，项目南侧就是省实二小和广东实验中学荔湾学校，距离项目仅百米的距离，基本上在家阳台就能看到学校的操场，后续会不会将保利雅郡纳入招生范围内，现在只能静待有关部分官宣，有的话就当作惊喜。根据省实二小2024年的招生细则，周边小区的适龄儿童都被纳入招生范围，据说荔湾区也在推动保利·雅郡谈下省实，不过还未正式官宣。
交通方面，这个盘就是地铁上盖，是 当前板块内最近地铁的项目，步行100m能到广佛保利雅郡步行至鹤洞A出口（在建）仅约100米，站点预计明年9月底就竣工了。未来出发，2站直达海珠西、7站到陈家祠，10站到珠城，交通便利。1站到沙涌还能转11号线，这条大环线预计2024年底通车，未来能接驳琶洲、金融城等重点板块。在商业上，周边三大商圈，附近白鹅潭高端商业也在加速兑现。
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