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楼盘基础信息
【占地面积】：70180㎡
【建筑面积】：278584㎡
【首推户型】：108-110-136-138㎡
【梯户比】：1栋两梯五户，2栋两梯四户
【容积率】：3.6
【绿化率】：32.6%
【总户数】：857套
作为新政背景下的首发项目，广州城投天禧无疑成为了市场衡量政策效应的关键标杆。其现场高涨的人气，加之学校落地的显著提振，“双重利好”使得广州城投天禧一经推出便受到广泛关注。近日，备受瞩目的广州华阳教育集团新塘小学正式揭牌，这一优质教育资源的引入， 在天河城投天禧项目开盘前便已成为热议的焦点。华阳教育集团以其特色的教育理念、丰富的教育资源和优秀的师资力量，将全面融入新塘小学，为学子们提供更优质的教育环境。广州城投天禧的户型设计充分考虑了改善型买家的居住需求，通过合理的布局和精心的设计，为业主提供了理想的居住环境。 项目主推的两款户型为建面约108㎡的三房和约138㎡的四房，均采用了经典的LDKG设计，即起居室、餐厅、厨房和阳台的开放式布局，使得空间既宽敞又功能性强。
广州城投集团，秉承“ 成为最值得信赖的未来城市发展先行者”的愿景，以“国内一流的未来城市综合运营商”为战略定位，16载紧跟广州中轴发展脚步，打造 广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，致力与广州共生长共美好。 广州城投地产作为广州城投集团旗下地产品牌，秉持良好基因及优厚实力，践行“ 城投筑梦 未来人居”的品牌定位，从人居住宅到商业综合体，从商务办公到城市更新，打造了一系列覆盖人群广、产品多元化、标准规范化、硬件智能化的地产项目，用更高标准与更大力度，实现人们对美好生活的向往。
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城投天禧位于天河区华观路和大观中路交汇处，项目占地共约7万m²，总计容建面近28万m²。整个项目包含商业住宅、商业写字楼、人才住宅等，分东西两个地块开发，东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，西地块包含6栋商品房住宅，合计货量550户左右，比较纯粹，均为住宅，而且大部分是大面积的户型。首推的是东侧地块的1、2栋，也是距离主路最远的两栋，受噪音的影响相对小，容积率3.0，其中1栋是两梯五户30层，2栋是两梯四户31层。
108㎡三房户型：虽然面积不大，但空间感十足。景观阳台长达约5.6米，进深充足，足以摆放书桌、软塌甚至茶台。主卧面积达到23㎡，搭配L型景观和梳妆台，为业主提供了舒适的居住体验。
135㎡四房户型：更适合与长辈同住的大家庭。该户型集合了南北双阳台、双主套等豪宅元素，营造出宽敞舒适的居住空间。超大社交厅的设计，无论是举办宴会、派对还是家庭聚会，都能轻松应对。
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地铁：21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中）交汇，约800米达21号线（已开通）和10号线二期（规划中）天河智慧城站，约600米达10号线二期软件路站(规划中)，约300米达29号线大观中路站(规划中)。
轨道：毗邻东环城际（建设中）智慧城站，接驳机场及广州南站。
路网：四横（广汕公路/华观路/环城高速/广园快速）， 四纵（华南快速/科韵路/机场快速/大观路）。
公交：小区公交首末站， 无缝接驳生活圈
项目毗邻 新塘小学（华阳教育集团意向进驻）；1公里拟建设 1所30班初中（计划引入广州中学品牌）；
项目约2公里已开建 公办12年制清华附中湾区学校二期（清湾附中在建中，预计2026年完工）；三大名校助力，赋能教育升级。
社区内 配建幼儿园及托儿所， 3公里内涵盖小学、初中、高中等 全龄段教育，顶流教育铺就锦绣前程。
广州中学，可是天河的“ 龙头大哥”，2022年 平均分623分，700分以上人数高达 292人，每年还有不少人被 华附、省实等高取。
而天河 老牌名校华阳小学，也是被“ 仰望”的王者，近 10年来稳占 天河第一梯队，全国含金量最高的数学比赛“ 华罗庚杯”，获奖者数量更是 全国第四。
整理出一份 对口广州中学、华阳小学跟 对口其他学校的楼价变化，你就知道 品牌学校无疑也是 小区二手市场的 价值保障， 升值保障
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