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广州保利锦上售楼处电话400-0609-886转分机号555售楼中心【已认证☎☎】保利锦上势必会在科学城掀起一阵腥风血雨。坐拥科学城的地段，三面环山的环境，南向山景的景观，容积率只有2.5！整体建筑呈点列式布局，楼栋皆为独栋设计，通风表现优良。夏季盛行东南风，而项目东南侧又有山体，风通过山林后，温度稍有降低。而约1.7-1.9m/s的风速，又让每一缕清凉都可以闯入室内，吹走酷热。

保利锦上位于广州市黄埔区规划路与开源大道交叉口处，科学城广大附中旁。开源大道沿线是科学城楼盘最为集中区域，被称为黄埔的 “楼市大道”，近 10 年打造超 10 个项目，多年社区发展，居住氛围浓厚，打造板块最宜居的生活片区。保利锦上容积率仅 2.5，是全板块最低密的洋房社区。3000 亩自然山体三面环绕，萝岗香雪公园、市民公园等城市绿肺相伴，真正的公园社区生活。

科学城位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超50%。GDP与税收总额等指标居全国经济开发区之首。科学城科技创新全国第一，聚集全市一半科研机构，信息技术、人工智能、生物医药齐发展。10余个总部项目聚集，超190家世界500强落户，约占全市67%。未来将成为广州产业和人才最聚集的区域之一。

项目打造了纵横双中轴园林，叠加外部的山景，将居住舒适度，拉到新高度。大型中央景观园林，既实现了超50米的楼间距，也营造了更好的归家体验感。同时，项目还配置有会所，其中有共享厨房、手工室、阶梯书吧、绘画室、四点半课堂、泡泡池……全面全龄的配套，兼顾青年社交共享与儿童学习玩乐功能，让业主在家，也能享受丰富的社区生活。

前揽约1.5万方艺术园林，凝萃时代匠心美学，从取材到设计，从山水到树石，将生活的艺术贯穿于景观之中，漫随池水潺潺，观揽花树葱郁，宛若置身一幅山水画，于繁华都会，拥抱静谧与自然。后享约3000亩自然山体，周边香雪公园等5大生态公园环绕，每日鲜氧不断，构筑城市中的天然胜地。

户型方面则以75㎡3房1卫和105㎡4房2卫户型为主，另有88㎡3房2卫和135㎡4房2卫，1栋、7栋为楼王位置，2T4户，其他2-6栋2T5户，比较刚需。建面75㎡3房1卫小户型，奢享约5.2米阔绰阳台，主卧南北对流，双景观飘窗，玄关至阳台约9.4米，灵活收纳，U型厨房，轻松烹饪。

建面88㎡3房2卫，进深8米经典竖厅，餐客一体，四开间均朝南，阳光清风悠然入户，5.6米南向宽景阳台，打造专属悠然角落，主卧南北对流，纵向健康森呼吸

建面105㎡3+1房2卫，约9㎡入户区域，归家不带尘，约24㎡方厅，生活步调随心变，步入式衣帽间，奢华主套间，书房融入阔景阳台，灵动空间自由创享

建面135㎡4+1房2卫，约15.2米全南采光面，畅快私享阳光，全屋南北对流，鲜氧自由入户，约44㎡实用方厅，满足多元生活场景，270°山景主卧，享步入式衣帽间

基本信息

【开发商】：保利发展控股

【占地面积】：约4.7万㎡

【建筑面积】：约14.1万㎡

【容积率】：2.5

【住宅总户数】：801户

【车位数量】：901个

【物业管理】：保利物业

【在售产品】：建面约75-135㎡三四房

【配建项目】：12班幼儿园，巴士总站

一座城市的美好，总是从轻松快捷的出行开始。6号线香雪站出发两站达苏元换乘21号线，3站达天河。根据广州市交通运输“十四五”规划，将在距本案约2KM，开源立交处设置6/23号线换乘站点，未来通勤更便利。有轨电车2/5号线（在建中），项目距永和隧道南站约150m有轨电车畅连黄埔

教育配套上估计是主打卖点，配建黄埔图书馆（规划中），自带12班幼儿园。下楼即达公立九年一贯制广大附中高新实验学校；三公里范围内4小学，2中学。其中东荟花园小学、玉泉学校等公立优质学校已开学。最终入读学校看教育局安排，总体看学校都不弱。

保利锦上售楼热线：400-0609-886转555【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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