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黄埔【中建玖合未来方洲】VIP预约品鉴热线：400-0609-886转999【售楼处电话】

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中建玖合·未来方洲是由中国建筑与中建玖合等实力企业共同打造的城市更新项目，规模宏大，占地面积约74万㎡，总建筑面积达220万㎡。项目涵盖了多种业态，包括住宅、商业、公寓、办公、酒店及公园，致力于为居民提供一个多功能、便捷的生活环境。首批推出的住宅建筑面积约为79 - 142㎡，提供三至四房户型选择，适合不同家庭需求。项目位于广州黄埔大道，临近5号线文冲地铁站，城市展厅设在5号线三溪站C口美林天地中庭。未来方洲以其高品质规划和丰富配套设施，致力于打造广州东部的理想居住社区。

文冲东旧改接棒老黄埔网红盘，中建二局和知识城推出的首开区融资地块相当有诚意。首开区复建、融资地块，九年一贯制学校在旁，南向无遮挡望江，距离地铁站就300米！文冲东旧改主要分3个片区，南面的渡头，中间的文元及北边的江北片。首开区选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区。首开区域户型占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅，分东西北三侧环绕分布，南侧全部留空便于采光。

基本信息

开发商：中建二局

占地面积：742700㎡

建筑面积：2195300㎡

容积率：4.09

绿化率：35.04%

梯户比：2/4、3/6户

总套数：4000~5000套（预计）

在售面积：待定

在售户型，79方A1户型3房2卫，亮点是5.3米宽的阔景阳台，以及三开间朝南，还有270°瞰景飘窗套房主卧。

95方户型也有4个，5.9米面宽双开间阳台，可以做3+1房。

108㎡的户型也有3个户型，都是3+1房，格局更加方正，大阳台，南北通透户型。

城市脉络：多路网迅达珠金琶CBD

双黄金地铁线：5号线文冲站及13号线双岗站，3站金融城，6站琶洲，9站不换乘直达珠江新城板块

🏙城市主动脉：坐拥广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心

城际交通：广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）9站21线，联通大湾区，便捷出行

教育配套，项目规划4所中小学，4所幼儿园，享12年优质教育，据说目前开发商已经在接洽TOP10教育集团，会在开盘前官宣学校，留一个惊喜！！目前，整个老黄埔旧改的合作学校都不差。

健康医疗配套，距离项目三公里范围内三甲医院有广医第五医院，中山附属第一医院，另外还有多家医疗机构在周边。3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕。

优缺点

优点

1、首开地块距离13号线双岗地铁站仅300米左右，1公里左右到5号线文冲站。双地铁口，地铁出行到珠江新城方向还是很方便的。

2、户型设计好，全南向加超100%的使用率，而且都做是大客厅设计，板块其他项目做不到的。

3、首开地块有9栋楼，社区还是比较大的，会有大花园配套。

4、大城配套全，特别是学校规划有4所中小学。有2所九年制学校。据说开盘前公布学校。

5、地段好，位于老黄埔核心区域，距离鱼珠CBD和金融城都非常方便

缺点

1、首开地块靠近黄埔东路，部分楼栋会有噪音和粉尘的影响。

2、旧改项目，后面配套兑现周期比较长，短时间内城市面貌稍微差。

3、周边旧改比较多，产品也是新规户型，未来市场或到了存量房市场会很卷。

4、目前学校还没官宣，不确定性。

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