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基本信息

规划面积：151578㎡

建筑面积：378945.0㎡

规划户数：4191户

车位数：共有5092，地上1018，地下4074，车位配比1:1.2

容积率：2.5；绿化率：30%

物业公司：广州融创物业管理有限公司

物业费：3.2元/㎡·月

物业类型：普通住宅建筑形式

塔楼装修情况：带装修

产权年限：普通住宅产权为70年

御溪世家位于广州市增城区中新镇广汕路，是天河东两站;双地铁上盖;菁英大城。御溪，延续御溪谷高端产品系；世家，指门第*、世代为官的人家，意指三期为传承之作。「御溪世家」是针对城市菁英定制的高品质产品。知识城南双地铁上盖，既能享受便捷的交通和城市繁华的生活，项目内部又有御溪谷商业丰富的配套和古浪山优越的自然资源。

生活配套，御溪一期自带御溪谷商业中心：约10万㎡商业广场，中影南方御溪谷影城、网红餐饮江渔儿、椰语江南等均已开业，麦当劳、ktv等商家即将进驻，吃喝玩乐家门前即可享受。

项目自建约1.1㎡万的网红商业街：拥有浪漫花海教堂，360度全景文体中心(现营销中心)、肉菜市场(规划中)、社区医疗卫生服务中心(规划中)、自习室(规划中)、网红咖啡 haycoffee等丰富配套。

同时中新旧改带来的利好程度也是脱胎换骨的。中新村投资超240亿、改造面积达92公顷，已被列入今年重点推进项目。近期中新旧改规划调整，片区拟布局13所学校，其中3所九年制学校，还规划了大片商业用地和202处公建配套。

小区设计、在售户型

项目取境岭南名园“余荫山房”，独特的对称式园林设计，沿景观中轴串联起各个美学空间，构建建筑组团专属的前庭后院，造就了粤府国际化审美的归心居所。

约6000㎡飞盘公园，绿意草坪，顺应自然四时变换，草坪深处，以寓意一生一世的13.14米林间花海小径，连接一座湛蓝光影教堂，城市艺术地标式造景，映见大城美好与排场。

园林绿化层次感鲜明，黄花风铃木、凤凰花、木棉、竹林一步一景，曲径通幽。媲美别墅的人文中式意境，给业主生活格调再加分，让回家成为有仪式感的归心之旅。

产品主打刚需，户型有61㎡两房，72㎡和84㎡的三房，99㎡的四房，实用率高达82-84%，2.5的容积率，刷新了东部住宅产品容积率。

在楼栋设计上，设计师将建筑两翼45°扭转，既避免了楼栋间的 对视，也保证每一户的采光面和对流面放到最大。

若从空中俯视，你会发现，与传统住宅产品的工字型、十字型设计不同，御溪世家的楼栋横截面，更像是一只展翅的蝴蝶。

该项目位于广州发展东进战略的桥头堡位置，享受到知识城南的不限购政策带来的投资潜力。地段优越，处于发展迅速的区域，交通便利，项目周边拥有双地铁、双城轨，便捷到达市区及周边城市。镇龙TOD超级交通枢纽中心旁，4纵6横的交通路网贯穿全城，使居民出行更加便利高效。

交通配套：项目是临近21号线镇龙站和中新站，便捷出行快线4站到天河（天河智慧城）。要知道，镇龙站除了是14、21号换乘站之外，还是TOD城轨站——穗莞深·新白广城轨途经站，三轨交汇，是广州的核心交通枢纽之一，可以说是广州东部的核心交通中转站！

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