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搜狐焦点潮州站 2024-05-04 18:59:00

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项目基础信息

开发商：保利、华发、招商

占地：3.77万㎡

建面：约25万㎡

容积率：4.3

规划户数：约1440户

商铺：35户

物业：保利物业 (国家一级资质物业)

车位数：约1700个（含人防车位），共3层车库在售产品：6栋47层（3梯6户、2梯4户），约82-89-117-158㎡的3至4房新规后超高使用率，主卧270°采光

黄埔位于广州第三中轴“创新科技中轴”之上，将引领广州下一个黄金十年，而项目正处于第三中轴核心，势不可挡，项目位于老黄埔核心位置，靠近黄埔体育馆，南面是黄埔图书馆、少年宫，周边也有荔枝公园等配套。同时它也在黄埔高铁新城的规划范围内。新城定位是站城一体的城市新地标、科创新高地，产业涉及先进智能制造、新能源智能汽车、化工产业服务等。作为老黄埔板块首个超100%实用率的产品，

一条黄埔大道，串起掌握广州经济命脉三大CBD (珠江新城/金融城/鱼珠CBD) ，不少金融城和琶洲上班的通勤打工人都喜欢在老黄埔置业，原因很简单，有五号线地铁直达金融城，或者转线轻松去打琶洲，就算开车也就是20多分钟就能抵达。同样通勤距离的天河东，房价目前至少要6万+，足足比老黄埔4万+的价格贵了三分一，而且居住体验来说没有根本差异。

交通配套：距离5号线大沙东站直线距离仅500米左右 （大沙东站是5号线和7号线二期的交汇处，日后无论去珠城还是去琶洲、长隆万博都很方便），步行可达，与新溪村相距不远。北面还有规划的黄埔高铁新城。预留的黄埔站，或连通广深铁路、穗莞深城际、广深第二高铁、广珠澳高铁等，通往深圳、东莞、珠海、中山等大湾区重要城市，实现“有机串联”。

教育配套：小区配建幼儿园,小学对口怡园小学，老黄埔最好的小学（建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学），没有之一。周边教育资源丰富，有广州第八十六中学初中部（广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学）、广大附中黄埔实验学校(东校区)、黄埔区丰乐初级中学、港湾中学、广州市第一二三中学、石化中学等。

【天河东商业中心错过不再】拥享醇熟的商圈配套，周边5公里已建成美林天地、鱼珠时光、惠润商场等八大商圈超40万平方，近享广州唯二山姆会员店、宜家及居然之家等顶级特色商业；

将建成世界级地标商圈，根据规划，未来将打造天河路—珠江新城、广州国际金融城—黄埔湾世界级地标商圈，享超100万方特色商业，至2025年商圈日客流量百万。

项目一共规划有6栋47层高的塔楼住宅，呈围合式布局，中间布建了园林、会所、泳池的公建配套，另外还规划有2000平底商，9班幼儿园以及1万平的文化馆。有五个面积段可选，分别是建面约 81㎡3房1.5卫、建面约 89㎡3房2卫、建面约 92㎡3房2卫、建面约 116㎡4房2卫、建面约 159㎡4房3卫双主套，虽然覆盖了刚需和改善，但是100㎡以下户型占比将近80%，可以看出火力集中于刚需。