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【开发商】越秀集团
【占地面积】约47000㎡【建筑面积】约67000㎡
【产权年限】70年【总住户数】约300 户
【楼栋总数】3栋【容积率】1.7【绿化率】35%
【车位比】项目车位比约【梯户比】2梯5户【层数】22层
【物业公司】越秀物业【物业费】（待定）元/㎡【装修标准】精装交付
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越秀云悦，从土拍挂牌就备受房企关注，参考旁边新盘越秀天河和樾府和西派天河序5万+/平的楼面价，越秀云悦的楼面价2.99万/平，并不算高。加上容积率仅有2.5，未来大概率做成小高层产品。项目所处天河和白云交界处，与天河一路之隔，紧邻18号线北延线京溪路站，不折不扣的地铁上盖项目。
“越秀·云悦”是广州首个实现130%使用率的新盘项目。该项目由越秀集团开发，占地面积约47,000平方米，总建筑面积约67,000平方米，产权年限为70年，计划建设约300户住宅，整体建筑由三栋楼组成，容积率为1.7，绿化率达到35%。每栋楼配备两梯五户的设计，预计将为居民提供舒适的居住体验。
项目5大卖点：
1、2024年房地产新规户型，阳台占比可高达25%，据说户型设计将高达130%的赠送率；
2、广州首个88㎡，105平方米送全屋中央空调，见过臻品户型送橱柜，送洗碗机的，但这一次，＃直接送全屋的中央空调；
3、楼面价2.9万/㎡，吹风价5.5万/㎡；开盘价预测很惊喜
4、广州首个倒挂盘，一路之隔的二手小区单价高达5.7万，多年来未曾出现的一二手倒挂项目；
5、广州年末冲刺盘，全盘规划约300户，天河北学铁商全优项目，可能开盘会清栋。
交通配套，项目距离地铁18号线京溪路站也就100来米，步行几分钟即可，未来18号线北延段开通后，从这里到广州东站只需要1个站，到冼村2个站，琶洲3个站，基本上20分钟内，可以从家里到珠琶两地。项目距离3号线梅花园站也只有800来米的距离，乘坐3号线3站到林和西，无需换乘也可直达珠江新城，算是标准的双地铁盘，家门口还有公交怡新路站。自驾的话，出门即是怡新路和沙太南路，可接驳广州大道北，一路南下到珠江新城，只有8公里的路程，不算特别堵车的话，半小时内就能到珠江新城，去琶洲的话，走沈海高速接驳科韵路，半小时左右也能到。项目的交通方面，可以说是非常不错的。
建面约88㎡丨 四房两卫
🔘高使用率，全屋赠送/半赠送空间多处
🔘4开间全部朝南，四房带主套设计
🔘实用率与性价比上可谓发挥到极致（广州首创）
而105㎡，算是长隆万博悦府125㎡，以及万博城188㎡的缩小版。
—— 万博城188㎡ 仅供参考 ——
生活配套，社区会打造一个会所，酒店式大堂设计，打造成宝格丽风格。未来，架空层还会打造健身空间、儿童主题区等等。1公里范围内醇熟生活圈·享广垦壹号商业MALL、信达金茂等商业，5公里范围内CBD生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。约3公里内三大三甲医院：南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区；
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