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优点：地段较好，靠近万博商业区，配套成熟，周边三条地铁，附近商业多，产业也不少，希音、YY、携程都在附近，社区花园大，首开组团不靠路，教育资源好，这个月官宣学校，学校都在小区内，接送很方便，户型产品较好，选择多，使用率去到了100-110％，基本为改善户型，圈层纯粹，万博城市面貌较好，之前大家一直诟病番禺医疗较弱，不过万博城小区内部还配建了一所三甲医院。
缺点：500万多方的旧改项目，拆迁周期长，后续很长一段时间都会有盖楼的噪音和粉尘的影响，小区住宅量太大，1万套住宅＋1万套回迁房，以后转手竞争会很大，首开组团距离地铁比较远，实际距离去到了1.5公里以上，学校以后可能和村民小孩一起读，不过里仁洞村是淘宝第一村，这里村民都不穷的，人一旦有钱了，对子女教育都比较重视了，小区规划的中学感觉不太够，小区东南侧有个祥和陵园，距离约1公里左右。
教育资源，整个旧改约500万方，规划了10所学校，包含5所幼儿园＋3所小学＋1所完全中学＋1所九年一贯制中学，目前项目配建的一所54班小学、一所36班初中，已经官宣了为广大附中番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校具体管理，目前36班初中已经封顶。
广附的含金量，不用我多说，今年高考，广东全省前50名，广大附中占了3席；清北录取人数15人，600分以上人数占比超60%，中考上，广附旗下三子——黄广附、金广附、大学城广附，均有学子考出788分的全市TOP1成绩，令人惊呼“广附实力，恐怖如斯”。
小区设计，万博城内部，各组团位置的距离都挺远的，如CBD组团到东部组团，直线距离约1.6公里，到南部组团直线距离约2.1公里，中间是各种商业办公配套等等，看着就不像一个楼盘，顶多是名字上的相似性，哪个超级大盘何尝有距离相差如此之大团？在万博城所有组团当中，首开的CBD组团无疑是价值最高的，区位上为整个项目最佳，与万博核心区仅隔着一条番禺大道，而且三面别墅环绕，景观视野开阔，同时远离主干道，没有噪声的困扰，兼得静谧与开阔视野，比其他新盘好太多了。
配套浓度也是最高，主要的商务办公、文体娱乐，以及商业、教育等配套，都落位在组团附近。同时，首开的CBD组团也是最稀缺的，仅占融资住宅的约30%。应该很多人都没意识到这一点，光想着500万㎡的规划，却忘了商品房的占比，也忘了CBD组团的规模占比。CBD组团分三期开发，一期就是首推地块，一期地块占地约2.32万平，就是下图左下角那一块，一期地块的用地面积确实不算大，但仔细观察下图，有没有发现一点什么？对了，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。
这样设计有三个好处：
1、避免地块割裂，扩大活动面积这块盖板把市政路埋于地下，将一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林，这一点做的还蛮有心思，下穿式街区缝合三个地块，小区不再割裂，链接了人们所需的衣食住行，超级台地花园、大尺度园林也带来了更高的居住舒适度。
2、减弱噪声影响，动线互不干扰，市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被挡住，对住区干扰影响小很多，且人车不争道，动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线。
3、采光、通风、视野都更好，建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约3-8m（均约5.2米）,采光更足，通风更好，视野也更开阔。
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