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搜狐焦点潮州站 2024-09-19 12:55:00

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广州保利雅郡开发商售楼处咨询/预约电话：400-0609-886转999（售楼中心），位于荔湾区广钢新城核心，占地面积约1.2万方，建筑面积约2.6万方，以低至2.41的容积率，为居民营造出宽敞舒适的居住环境。

广州保利雅郡开发商售楼处咨询/预约电话：400-0609-886转999（售楼中心）

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广钢板块不缺地铁，但是严格点讲，缺一个真正的地铁口楼盘，早期最近地铁的中海花湾壹号A区，步行至鹤洞站都要500米，现在保利雅郡距离广佛线鹤洞站A口不到100米，就在项目的东面{鹤洞站A口还在建设当中，预计明年9月底竣工}，目前鹤洞站只开通了B/C口，最近的C出口步行至项目也就290米左右，步行4分钟即可，从这里出发，去往陈家祠、农讲所、珠城均是10站以内，而且乘坐广佛线一个站就能到沙涌换乘11号线，11号线换乘的站点非常多，届时通车后，去往琶洲、金融城、天河北等地会更加方便，自驾的话，项目门口就是鹤洞路，走鹤洞大桥去往海珠西也非常方便，周边还有花地大道等干线。

项目基本信息

项目占地面积：1.2万平，建筑面积：约2.6万平

容积率：2.4，总户数：281户

规划栋数：1号楼28层、2号楼31层，梯户比：2梯5户

推出户型：68-86-108平，物业：保利物业

项目位置：荔湾区广钢新城北区广东实验中学荔湾第二小学部北面

保利·雅郡，作为保利匠心打造的六边形战士，以其卓越的品质与极致的居住体验，即将震撼入市。项目坐落于荔湾区广钢新城核心，占地面积约1.2万方，建筑面积约2.6万方，以低至2.41的容积率，为居民营造出宽敞舒适的居住环境。规划有282户精致住宅，分布在28层与31层的两栋现代建筑中，采用2梯5户的设计，确保居住的高效与私密。此次推出的产品为建面约69-108㎡的三至四房，每一寸空间都经过精心规划，旨在满足现代家庭的多元化需求。

项目体量并不大，只有简简单单的两栋楼，都是三十层左右的高层项目，2梯5户的设计。面积段为68-108的小中面积，其中87方的户型是最多的。总货量一共285套，广钢二手也能稍稍放宽心了，竞争对手也不是太多。

项目沿用了新规户型，保利也确实做到了极致，超百分百的实用率。（更卷的是把飘窗砸掉一部分，解决了大部分人觉得飘窗难以用上的痛点）而68方做三房一卫的设计，客厅飘窗部分全部砸掉，送的面积更多。 全部砸掉不留一半在广州是首例（变相响应取消公摊的呼声？）其中69有 两种户型，动静分离的横厅和南北对流的竖厅各位可以凭喜好选择。而价格方面也正如我所预料的一样，三百万以内上车，开发商放出的吹风价是298万。但是按照保利的风格以及目前的市场判断，我不负责任地告诉各位，还会有惊喜。有一说一，三百万不到上车广钢新房且带优质学位，可以心动一下。

69方三房一卫

此户型基本可以参考和颂的86方，但是客厅飘窗完全砸掉，可以更好地利用上。其余飘窗也砸掉大半，空间感更强，这下咱觉得飘窗只能堆杂物或者改衣柜的想法也改变一下了。现在的86方，完全可以看作以前户型的100方以上了（例如广钢中海花湾二手）。

87方三房两卫

而二胎和三代同住的家庭也是不容忽视的购买群体，四房的大面积也是他们的硬性需求。而这个盘108方的体感可以达到以前140左右的户型，空间感和居住感都是以前无法做到的。而 498万五百不到的吹风价，虽说此价格区间这个盘在整个广州竞争力不大。但对面积段和房间有要求，预算又不想拉太高的客群来说，这个盘还是有一定优势的。

108方四房两卫

优点

1：广钢新城北区首个低密度楼盘，同时也是北区唯一户型使用率110%的项目。

2：整个广钢新城最近地铁站的项目，距离广佛线鹤洞站只有200米。

3：全南向设计，而且南向楼间距有150米，视野非常开阔。

4：周边都是成熟的小区，居住氛围都非常不错，而且商业配套都无需等待。

缺点

1：由于项目体量小，没有什么小区园林，未来更多依靠广钢公园作为业主们的休闲场所。

2：项目北侧是鹤洞路，会有一定噪音，但是保利为了减少噪音影响，住宅做了80米的退距，而且项目都是南向设计看省实二小，噪音并不特别大。

教育配套，项目教育配套极为优越，家门口即是省实教育集团的两大校区：省实二小和荔湾省实初中。两所学校均为广东省内的顶尖学府，提供了卓越的教育质量保障。2024年中考数据显示，荔湾省实初中近半数考生的成绩达到广州市前八所高中的录取标准，最高分达777分。此外，项目周边还聚集了广州实验中学荔湾学校、广州市培英中学等名校，为居民子女的教育提供了多重选择和优质资源。