珠江天郦-天河珠江天郦(售楼处)2024最新房价-珠江天郦小区环境-户型-备案价

搜狐焦点潮州站 2024-09-21 12:06:07
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无论是榜单的优异成绩,还是城市的 多维 发展,天河的实力有目共睹。成熟的区域基础、向上发展的潜力、CBD繁华之芯再加上不可复制的自然公园景观,打造 塔尖名仕所寻觅的人居乌托邦。于此背景之下,珠江天郦是唯一一个以结合绿色生态、低碳节能和高端金融发展为基础的宜居配套设施项目,目标打造成天河区具有标杆意义的高端宜居中心。

项目基本信息

项目名称:珠江天郦

开发商:广州珠江投资

小区占地面积:20055平

建筑面积:135483平

规划栋数:5栋

规划户数:572户

容积率:7.2

车位配比:1:1.86

交通配套,珠江天郦具备TOD五维交通路网: 3条城市主干道+2条高速+高铁+机场快线+地铁+公交,能快速往来广州各大中心。 距离4号线车陂地铁站500米,临近 距离13号线(二期)棠下地铁站800米,是无可争议的轨道交通物业,地段价值不言而喻。周边交通便捷,位居中山大道、黄埔大道、华南快速、临江大道等连接成的枢纽点,多维交通加持,快速连通世界各地,出差、旅行,优享高效便捷的出行体验

休闲娱乐,70万m²天河公园旁,寸土寸金的中心区,鲜有公园。纽约的曼哈顿,与中央公园为邻,成为闻名世界的富人居住区。所以坐拥中心公园的高端物业,往往一席难求。纵观国际都市的发展,公园为邻,以自然资源体现高端住宅的居住价值。项目与约70万m2天河公园为伴,一面是繁花似锦的 天河CBD,一面是自然诗意的天河公园,繁华与繁花左右兼得,价值不可估量。

项目总共5栋楼,在售户型为129-140-180平的四房,如下图所示,A和B、D和E是两栋并在一起的,“自己遮自己”比较严重,A和D是两梯5户,而其它的都是两梯4户。由于紧挨着骏景花园,南向视野被遮挡,可能要25-26楼以上才能开阔点(一共32层);北向的就受中山大道噪音影响,看着城中村,优越感油然而生。

建面约125㎡四房:格局相对方正,均为北向设计。

建面约140㎡户型:是整个项目货量最多,最主打的户型,分为横厅和竖厅设计。

建面约180㎡大平层:贵且精,货量很少,大概只有60套。

楼盘优缺点、能不能买

优点:地理位置好,距离金融城很近,步行范围内,可吸收很多金融城的买家,金融城发展起来,价值还是挺高的,交通比较好,三地铁环绕,家门口还是中山大道,去CBD都很近,周边商业还算不错,旁边有规划大型商业综合体-合生汇,部分户型景观较好,180平的在家就能看到小蛮腰和珠江新城,高层没什么遮挡。

缺点:属于金融城以北,算不上金融城核心板块,当它是辐射区了,楼间距较窄,容积率比较高,没什么小区花园,绿化比较少,说是豪宅有点牵强,所有楼栋都是靠着中山大道,噪音和粉尘影响,不过开发商的隔音做的还不错,在实体板房感觉还行,周边老小区较多,城中村也比较多,拿地较久,产权缩水20年+,户型设计一般,使用率一般,部分户型视野遮挡很严重,低楼层南向北骏景花园当着了,北向望城中村,教育资源一般,学校存在不确定性,销量一般,经常做活动降价,这让早期买的业主怎么想,不过好的是降价的楼层都是低楼层居多和不好的朝向。

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