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作为新规后的产品，在老黄埔的刚需市场，它就是无敌的存在。项目各个户型都非常逆天，76平就能做到南向三房两卫，而且全盘全南向，真要横向对比的话，这应该是老黄埔最给力的3-5房，至于价格方面，3.9万/㎡起！这次，项目首推四个户型，

1）约78㎡： 总价308万-340万，单价约3.94万+/平；

2）约88㎡： 总价350万-380万，单价约3.97万+/平；

3）约107㎡：总价439万-470万，单价约4.1万+/平；

4）约117㎡：总价480万-520万，单价约4.1万+/平。

【项目规划】中建海丝城

占地面积约：112 万㎡

建筑面积约：237 万㎡

项目规模：28 个复建地块+14 个融资地块

项目业态：涵盖住宅、商业、办公等，建设范围包括学校、公园、政府产业用房、道路等市政配套及公服配套

项目地址：广州市黄埔区黄埔东路1568号（导航：海丝会客厅）

78㎡和88㎡户型几乎一样，最明显的区别就是 78㎡的阳台会比88㎡的阳台少了房间那一段，以及 78㎡是西南朝向，88㎡是东南向。

88㎡3房2卫这个户型最大的亮点是阳台尺度6.25米*1.6米，客厅开间约3米5，在新规后的新盘里来说主套带L型飘窗，南向采光很不错，没有特别惊艳，但也找不出什么明显的短板。

107㎡3+1房这个户型有东南朝向的，也有南北对流的。横厅长约6米，勉强算LDBK一体，270度飘窗，也很好利用，一面采光，一面做衣柜，床正对那面就做梳妆台。像入户花园、U厨房该有的都有，总体也挑不出什么错处。

117㎡户型3+2房这个户型位置最好，靠近小区内部，比较安静，东南向望山景。竖厅设计，整体布局可以。阳台也很大，长6.5米，呈L型，窄的部分宽1.6米，宽的部分为2.3米，可以放下一张小圆桌。 客厅开间4.5米（不含墙体） ，约32㎡，整体感觉宽阔，餐客厅带飘窗设计，南北对流，舒适度不错。

周边配套：

地铁：距离地铁 5 号线双沙站直线距离仅约 50 米，距离地铁 13 号线双岗站直线距离不到 500 米。

自驾：项目毗邻黄埔东路、中山大道等主要干道，通过广深沿江高速与广州绕城高速便捷连接周边城市。

商业：周边已有成熟底商满足日常需求，还计划配建全新购物中心提升区域商业活力。

教育：项目内将配建 15 所学校，包括 1 所 24 班初中 + 30 班高中的完全中学、1 所 24 班小学 + 18 班初中的九年制学校、1 所 48 班小学、1 所 24 班小学、7 所幼儿园和 4 所托儿所。

景观：北侧有龙头山森林公园提供优美自然景观，同时南向江景资源为居民带来宜人生活环境。

优点：

第一，近地铁。距地铁5号线双沙地铁站仅约50米，1站文冲，5站可达金融城。对于5号线上班的还是比较友好。

第二，景观性不错。北望龙头山森林公园，附近还有牛山炮台公园和沙浦公园。

第三，新规户型，小户型占比高，包含76、87、105、6㎡全南向3-5房，刚需很友好，轻松上车，但是房间是真的紧凑。

缺点：

第一，环境污染，周边都是物流园、工业园以及车辆段，货车及地铁进出存在噪音污染，西北方向2.5公里是石化厂,下风口方向难免不担心。

第二，城市面差，北面10多万㎡车辆段地块，南边货柜场，西边双沙工业园，东边物流园。旧改航母大盘里的孤盘，小区小缺乏园林景观且公共空间品质不高，以及周边绿化公共资源也非常欠缺。

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