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广州CBD珠江新城作为广州最早打造的新城板块，目前也是广州最繁华的板块，当然房价的广州的标杆，珠江往东发展金融城，金融城经历了十来年，中途由于限高问题耽误了几年建设进度，如今也已建成60%+，琶洲与珠江新城，金融城遥遥相望，中间就隔了条珠江，琶洲作为亚洲最大的会展中心，每年的会展期超长178天，给琶洲经济带来了活力，也给琶洲的服务业起到了不小的带动。对于这三个盘快寸土寸金，房价一直都是广州的天花板的存在。

CBD低门槛的小户型商办。比如像琶洲·ONE57，这类在琶洲西区核心，面积小、总价低的小户型，就基本不可能再有。毕竟，本身CBD地段使然，即便目前有的供应也都是商办、住宅大平层，价格摆在那。再加上最近的新规，熄灭了未来同类产品新增的可能，稀缺性拉满。

琶洲ONE57项目位于广州海珠区琶洲西区磨碟沙地铁口旁,是真正的城芯CBD资产。以"会展+总部+数字"为核心的琶洲,与珠江新城CBD、金融城CBD构建广州CBD"黄金三角",10公里江岸内汇聚总部办公、金融创新、人工智能及贸易功能,媲美香港维多利亚港CBD的经济体。

基本信息

【占地面积约】4261m²

【建筑面积约】69373m²

【项目户数】约494户

【容积率】12.7

【绿化率】10%

【项目户型】约35~65m²

【项目地址】广州海珠区琶洲西区磨碟沙地铁口旁

【超高日租回报】——展会经济加持，琶洲周边酒店酒店型日租房，闲日 租价200-380元/天 会展 租价700-800元/天,2023年琶洲展会全年举办800场，共178天，以会展租价计算，一年最高可达13万/年超高收益，民宿经济约 9.1%日租回报 更可喜！

而琶洲·ONE57采用三大创变小户满足不同场景需求。其中，建面约34㎡户型以两大独立空间格局，更加适配出租环境；而建面约47/67㎡户型，通过约4.5米舒适层高以及大尺度空中观景面，拓展城芯品质商办与“楼上铺”的多元创业方式，无论自用投资，都拥有更恒久、恒贵的价值属性。

项目户型图【35m²双钥匙户型双层示意图】→低总价，双层置业首选户型→上下独立空间，功能一应俱全→约4.5米阔绰层高

【49m²loft户型双层示意图】→设计巧妙，空间利用高→4.5米的高的中空设计，空间感强→舒适化布局，打造极致生活感

【65m²loft户型双层示意图】→总部林立，通勤、出租更便利→L面玻璃，270°瞰CBD景观→奢阔格局，高阶人生质量范本

项目旁的磨碟沙站，是8/18号线的交汇点。地铁8号线被称为换乘王，一口气串起了海珠、荔湾、白云等主城区核心。2022年，8号线日均客运量达到63.36万人次，成为广州地铁新晋流量王。（来源：广州地铁年报）地铁18号线，是大湾区的CBD线，贯穿中山、珠海、澳门等，连接了珠江新城、琶洲、天河北、万博、白云新城五大CBD。

放眼广州，继珠江新城之后，琶洲是最具潜力的板块之一。在广州豪宅市场上一骑绝尘，凭借其稀缺的产品形态和高性价比获得市场青睐 ，以“会展+总部+数字”为核心的琶洲CBD与珠江新城CBD、金融城CBD构建成了广州CBD的“黄金三角”，其中琶洲西区是广州CBD黄金三角区的重要组成部分之一，位于珠江前航道以南与珠江新城和国际金融城隔江相望。

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