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在这里，越秀地产以POD模式在天河再造一座“二沙岛”——以日月双湖为核心，打造“两湖一谷三桥七大公园双十节点”，匠筑一座“献给未来的自然主义豪宅”。这份强势布局，让项目精准踏中天河的东进之势，世界大观湖区，在越秀地产的连片开发下，链接得更深。在这种低密宜居之外，越秀布局后，片区更展现出惊人的兑现力。越秀地产就斥巨资联合专业机构，对日月双湖湖水质净化治理。比如通过种植水下森林、培养生物等，建立湖水生态系统，让湖水回归自然的状态。

天河智谷位于天河区中东部，是天河高新区的重点区块之一，是广州科技创新轴的重要极点，是衔接天河区滨江金融板块与腹地科创板块的重要融合区。加快推进天河智谷规划建设工作，对提升城市能级和核心竞争力、推进高质量发展具有重要作用。调整范围内 西侧为原航天奇观乐园； 南侧为原世界大观乐园；东侧为在建45班九年制学校；中部为大观村；北部为原航天奇观二期西地块，周边主要为广东奥体中心和若干居住小区等。片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间。水系包括太阳湖、月亮湖及多处山塘，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。

越秀·观樾择址天河奥体板块、智谷CTD，打造主城区低密公园住区，占据约5.3万方日月双湖的稀缺资源。天河智谷CTD覆盖超2500家高科技企业、超300家重点企业，年产值约1100亿，成为珠金琶后广州第四增长极。(数据来源:广州天河发布) 作为近5年中心四区出让规模最大及容积率最低的地块（信息来源自：广州公共资源交易中心公布信息）越秀·观樾综合容积率约1.91，坐拥日月双湖、钟岭、横岭等丰富自然资源，其中世界大观公园，为天河公园、珠江公园外的“天河第三新晋大公园”。

为了探索智慧社区的新模式，越秀首次跨界合作网易，联动网易集团多平台资源势能，以AI技术赋能项目建设，共创全新差异化的智慧社区新模式。一起展望科技人居社区新未来。一直以来，越秀始终将用户的需求放在首位，强调“科技赋能生活”。作为越秀·观樾的战略合作伙伴，华为、亿航两个高新企业代表将应邀到场，和与会者分享新技术在住宅产品中的应用，畅想未来生活的更多可能。华为将聚焦全屋智能5.0与观樾社区空间、归家动线、居家服务等场景的融合，强调通过技术的落地，助力越秀·观樾实现“物理上的智慧社区”、“情感上的幸福社区”的美好愿景。

项目详情

项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

项目官宣楼盘配建一所24班的小学，将引入广州天河外国语教育集团办学！项目还配建了一所15班的幼儿园。论优质教育的兑现度，越秀地产确实在广州遥遥领先，相信讲这句能够服众，此外，天河外国语学校继天河智慧城校区开工之后，持续往天河东北部拓展，而世界大观优良的山湖环境，正是适合教书育人的好地方。从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。

建面140平四房三卫，入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户，全屋12％收纳比，配置超大玄关柜，总价1000-1300万左右。

建面190平四房三卫，四开间朝南，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧，270度环幕飘窗，总价1480-1600万左右。

建面250平，单边位设计，私密性、尺度感、舒适度都最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留了独立的保姆间，超百平的方厅，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房，总价2300-2500万左右。

商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态,内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池,三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适

项目规划设计上顺应东方礼序，西北向近观月亮湖，东南向眺望奥体山。整个采用了正南北朝向的行列式布局。超3成一线沿湖单位，打造270°转角通透亲湖体验；还有约7成中央园景靓宅，户户南北通透，被沉浸式园景包围。加之此前土拍大战，越秀地产一举拿下琶洲西区和世界大观二期地块，促成双顶流项目的连片开发。如今一二期连片开发，使月亮湖和太阳湖日月同辉，湖岸线足约1.9公里，可以说是在繁华的“城市心脏”里，再造一座“二沙岛”！

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