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万科黄埔新城开发商售楼处咨询/预约电话：400-0609-886转888（售楼中心）

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建面约100万㎡商业综合体

规划大型商业集群：涵盖100万方城市综合体,包括网红商业街、高端酒店、写字楼,规划引入超500个品牌,成为片区地标商业聚集地。规划13万方shoppingmall：计划引入超市、大型影院、品牌旗舰店等。

5.7万方融德里滨水古街：参照永庆坊打造融德里滨水古商业街,未来引入网红餐饮、露营餐吧等商家,成为片区文化名片及网红打卡地。1.4万方的活力主场：规划建面约1.4万方综合性体育馆、约2km专业跑道、约3.8km滨水步道及约13km双向骑行道。

项目资料：

楼盘名称：万科黄埔新城

开发商品牌：万科地产

物业公司：万科物业，物业管理费：3.28元/月/平米

占地面积：1580000平米，建筑面积：5700000平米

绿化面积：116000，绿化率：35%，车位配比：1:1.5

在售组团：阅海、观澄、中央公园组团

【黄埔新城-交通】

项目附近有广州最核心的地铁5号线，以及13号线，可以直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD

开车也方便，在广州的东西走向黄金大动脉黄埔大道-黄埔东路旁，约40分钟即可到达珠江新城

【公交接驳地铁利好】

现在运行的还有435路公交车接驳线路，总站点就在鹿鸣山，观澄组团的对面，只要1元公交费，三个站就到了夏园地铁站；未来我们社区是规划了22个公交站点和5个始末站（公交总站），这是我们万科投入大量人力物力打造的城市级规划，让您以后住在这里，能够无缝接驳地铁和周边的核心配套，您以后花费2元就能环游社区，多条线路快速到达地铁口。

【中央公园组团】 户型鉴赏

【75㎡三房两厅一卫】三开间朝南｜约3.2米大开间｜入户花园｜空间高利用

【88㎡三房两厅两卫】南向三开间｜全明主卧｜2.4进深大阳台｜尽览园林美景

【105㎡四房两厅两卫】五开间朝南｜全明通透主卧｜约6.35米超宽阳台

优点：

教育资源丰富：社区内规划了从幼儿园到初中的教育配套，目前公立幼儿园已运营，九年制广铁一中铁铮学校的西校区也于今年 9 月开学，且与部分在售组团仅一路之隔。学校内部配备了风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场和多功能厅等多维全能教育设施，为孩子提供良好的学习成长环境 。

小区绿化较好：规划有占地约 4 万㎡的生态绿核公园，种植了多种珍贵园林树种，并规划 20 个口袋公园，构建花期错落、四季纷呈的花园城市，实现 “家住公园里”，为居民提供了良好的自然生态环境 。

户型实用率高：部分户型设计出色，例如建面约 75㎡的三房户型实用率超过 90%，能做到南向三开间，且有入户花园；建面约 88㎡的南向户型，阳台进深达到 2.4 米，可实现多种功能改造；建面约 105㎡的四房实用率超高，做到了市面上 120㎡户型才能做到的四房空间 。

广州东进黄金主干道老黄埔核心区，项目位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，第二CBD创智宜居板块，同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，更是广州东部连接深圳香港的城市门户节点，连续三年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区第一。

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