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越秀地产成立于1983年,深耕广州40余年,缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标,一城中轴,半壁越秀;2023年广州四冠王,斩获全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单断层式第一。【越秀·大学城·和樾府】是越秀集团打造中国第4座和樾府,由世界顶级艺术大师团队倾力打造,并于2022年斩获“全国十大轻奢作品”称号。
项目的建筑设计,由豪宅顶流设计院GAD操刀,与天河10万+的臻颐府,师出同门。GAD是美国AMP、亚洲建筑师协会金奖的获得者,融创壹号院、仁恒滨江园等顶尖豪宅,都是出自它的手笔。杭州十大豪宅中,就有6个由GAD打造,占据了杭派豪宅设计的半壁江山。而如今,操刀越秀·大学城·和樾府,GAD同样发挥出其擅长的豪宅设计笔法,采用洗练的线条,搭配玻璃幕墙的设计,呈现出了“高颜值”的立面,尤其是沿公园一侧,做了大片的玻璃。
基本信息
占地面积:70000平米
建筑面积:296411平米
总栋数:24栋
总户数:872户
产权年限:70年
容积率:低至0.9,16-24F板式设计
绿化面积:64920
绿化率:35%
总车位数:1916
车位配比:1:1.65
物业公司:广州越秀物业发展有限公司,
物业管理费:3.8元/月/平米
越秀·大学城·和樾府在交通方面同样表现出色。项目距离地铁4号线新造站仅约400米,轻松实现全城快捷通达。此外,项目还依靠新化快速路等成熟路网,可以快速连接番禺汽车城、大学城、国际创新城和琶洲CBD等多个重要区域。无论是工作还是休闲,都能轻松抵达目的地。
越秀大学城和樾府一共分为5个地块,分别是514、517、519和528地块,首开的是519地块,该地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼。其中住宅产品为110-175㎡四房户型,首推的楼栋有6#,2梯2户,都是142㎡四房户型;以及12#,2梯3户,产品为110-136㎡四房户型。
110㎡四房户型,竖厅设计,四开间朝南,主卧带独立卫浴,还做了LDK餐客厨一体设计,空间感大。为了更好观赏园林景观,这个户型的阳台延伸到了其中一个卧室,不过由于与阳台相连,卧室的私密性会差一点。
136㎡四房户型,南北对流设计,LDK厨房、餐厅、客厅一体,四开间朝南,在前面没有其他楼栋的遮挡下采光会很好。另外,这个户型的厨房是半开放式设计,配置有中西厨岛台;主卧空间较大,带有独立衣帽间和卫生间,而且主卧也做到了南北对流,通风效果会比其他房间更好。虽然这个户型有两个卫生间,但其中卫生间却设置在了入户门处,除了靠近入门户的卧室,离其他三个卧室都比较远,半夜起来上卫生间,要穿过长长的走廊才能到,不是很方便。另外,这个户型没有设置玄关,私密性差一些。
142㎡四房户型,是比较过时的飞机户型,有两个卧室靠近入门玄关处,主卧开门正对着客厅,另外一个卧室则靠近厨房位置,整体来看,卧室的私密性都一般。这个户型的优点在于厨房的面积够大,与客厅形成了南北对流,通风好。
165㎡四房户型,同样也是南北对流设计,有独立的入户玄关,最大的卖点是有一个超大的阳台,是所有户型中最大的阳台。
175㎡四房目前还没对外开放板房,从户型图来看,这个户型的布局呈长方形,东南朝向,餐厅和客厅位置拥有一整面飘窗,采光面拉满了。
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