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央企保利，东部再造城。世界500强实力央企，连续11年稳居广州房地产销冠，最懂广州的保利，打造众多中心区域的标杆地标。正所谓有中心必有保利，有保利必是中心 保利带来科教城全新迭代作品保利第四子：保利学院派芳华系首著【 保 利 水 木 芳 华 】

项目位处的科教城，随着5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业相继落地，6所院校陆续动工，片区已进入价值的兑现阶段。科教城规划总用地15.39平方公里，相当于2.5个珠江新城。总投资约1800亿，是大学城6倍！未来将进驻超30万师生，打造一流科教电子产业高地！

5大水景公园环绕，向氧而生，五大水景公园环伺，下楼直达赛宝人工湖公园，健康生活就在家门口。临湖而居，与赛宝公园为邻，周边规划叠翠湖生态区，东湖公园、西福河湿地公园以及 15万㎡的科教城中轴公园得天独厚的生态风景资源。

基本信息

占地面积：80000平

建筑面积：330000平

规划户数：2556

容积率：3.13

绿化率：30%

物管：保利物业

物管费：2.8元/㎡

开发商：保利集团

【产品】67-70㎡三房/80-85㎡三房/99-103㎡四房

项目配建了一所24班公立小学，大约100米处还有幼儿园，最关键的是，小学今年9月就开学，而保利·水木芳华就在招生范围内!(注：具体招生条件、招生地段等招生政策以招生当年当地教育局最新政策为准)保利水木芳华还紧邻总投资高达1800亿的科教城，如今，科教城已经进入了人口、产业的兑现期。市幼儿师范高等专科学校、广州铁路职业技术学院已开学，今年还有望再进驻4所职校，师生加速涌入，待24所高等职业学校全部进驻，片区将汇聚大约30万人口！

【69㎡三房一卫户型鉴赏】稀缺超低门槛上车户型：市面同等功能少10个方，省下一半首付钱，小户型功能齐全，刚需首次置业优选户型，功能阳台可打造创意书房以及工作室，主次卧全飘窗及客厅飘窗设计尽享扩容级空间感，北向中心园林，最高可实现约90m楼间距

【80㎡三房两卫户型鉴赏】稀缺南北对流带主套三房户型：稀缺小面积三房带主套衣帽间，极致的空间利用，四面宽四开间，配有主卫，收纳衣帽间的大主套，私密宽敞。客厅一体化，南北对流，采光通风一流，空间功能与生活情景化兼并，三代家庭生活空间感更充足。

【100㎡四房两卫户型鉴赏】LDK一体化设计3+1房户型：6.2米阔景阳台，放得下加长版迈巴赫，阳台兼顾收纳、健身、怡情等功能，疫情在家也有充足活动空间，270°环幕式视觉景观，保证整屋充足采光，连通次卧打造流程空间动线与居住舒适感，设有主卫和衣帽间的大主卧，完美高拓展型户型是改善型家庭的首选。

保利水木芳华项目通勤优势十足，离地铁21号线凤岗站（快线站）仅约800米，即使是步行，也能轻松抵达。从凤岗站出发，快线1站镇龙TOD、增城广场，2站科学城（苏元站）、4站天河，轻松抵达知识城、科学城、金融城等产业高地，上班族可以放宽心。此外，镇龙TOD还可换乘14号线支线、新白广城际（预计今年开通），届时将一键连通白云国际机场、新塘TOD、东莞及深圳城区。除了东西大动脉——广州地铁21号线，保利水木芳华周边还有广汕公路、广河高速、增天高速（在建）等主干道，上班、出差都很便利。

保利水木芳华社区内自带有约1万㎡的社区商业街，可以满足基本的生活需求。而旁边约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，目前已经在如火如荼建设中。加上，由于整个科教城目前已有较高入住率，周边的社区商业也逐步旺了起来，像麦当劳、肯德基、乐佳鲜荟、百果园、钱大妈、美宜佳......这些我们耳熟能详的品牌连锁店应有尽有，生活氛围甚为浓厚。

保利水木芳华售楼处电话：400-0609-886转666【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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